契税标准1-4%不等 长春执行普通住宅优惠政策

新年伊始，随着长春房地产市场各种政策和有关税费的新出台及调整，不少市民在购房时感到迷惑。契税是百姓购房时必须缴纳的费用，据记者了解，目前长春楼市仍执行原来的普通住宅契税优惠政策。一般来说长春购房者需要缴纳的契税有四种，分别是1%、1.5%、3%、4%，那么在不同情况下应该缴纳哪种契税呢？本期我们就帮您详细解析一下。

缴税前弄懂所购房产类别

长春的契税缴纳标准与所购房屋的类型及价格等因素相关。长春市目前对普通住房、非普通住房和非住宅类三大类别房产交易实行差别化税收政策。因此，在缴纳契税之前，首先要弄清楚自己所购买的房屋是哪种类型，再按照不同标准缴纳1%、1.5%、3%或4%的不同契税。null

消费者首先要认定所购房屋是否为普通住房，长春市的普通住房一般要满足三个条件，即住宅小区建筑容积率(容积率等于地上总建筑面积除以规划用地面积，容积率越高，居民舒适度越低，反之则越高，容积率在1以下的住宅一般应为别墅项目)在1以上；单套小区建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，就是普通住房。

目前，长春市民首次购买90平方米以下的普通住宅，可以享受到契税优惠，契税按1%缴纳即可；如果是首次购买90平方米以上144平方米以下的普通住宅，契税按1.5%的优惠比例缴纳；如果是二套房或者非普通住宅则按3%缴纳。购买商铺、写字间等非住宅类产品，须按4%纳税。

哪些情况不用缴纳契税

个人购买住房有以下四种情况，还可享受契税减免政策。

一是货币安置。对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

二是房改房。城镇职工按规定一次购买公有住房的，免征契税。超过国家标准面积的部分，仍应按规定缴纳契税。

三是法定继承。对于《继承法》规定的法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税。

四是夫妻离婚更名。根据婚姻法规定，夫妻共有房屋属共有财产，对离婚后原共有房屋产权的归属人，不征收契税。

缴纳契税需要携带哪些证件

据了解，通常购房者购买新房的契税和维修资金都由代办公司代为缴纳，购房者也可以自己缴纳这部分费用。

如购房者想自己缴纳这两项费用，只需在办理产权证之前交即可，因为在办理产权证时，必须出示维修资金的缴存发票和契证这两个要件。不过最好在开发商或物业给您维修资金缴存的专用收据之后马上就去办理维修资金缴费，办理时需提供的证件有：已经备案的商品房买卖合同、维修资金缴存专用收据、购房发票和本人身份证。

如果是贷款买房的购房者，缴纳契税可到地税局。要是全款买房，到所在区房产交易大厅缴纳契税即可。

缴纳契税的时间

按规定：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向房屋所在地契税征收机关办理纳税申报，其缴税期限为纳税义务发生日期90日后的次月15日内。长春市个人房地产交易契税纳税义务发生时限的确认要件是，纳税人向征收机关申报的《房地产交易税收基础信息表》，表中的受理时间为纳税义务发生时间。

不满五年二手房转让全额征收营业税

此外，在二手房的交易中，根据房龄不同以及所拥有的房屋套数不同，需要缴纳不同的营业税或者个人所得税。个人购买普通住房不足5年转手交易的，统一按全额征收营业税，税率为5.55%，个人所得税为差额的20%；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税，如果是唯一住房，免征个人所得税，如果不是唯一住房，需要缴纳差额20%的个人所得税。