北京：“商改住”再出新规

发布时间： 2017-03-28 14:31:50

来源：北方网

分类：行业动态

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26日晚，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和国土资源管理委员会、北京市工商行政管理局、人民银行营业管理部、银监会北京监管局等5部门结合发布《关于进一步增强商业、办公类项目管理的公告》。公告要求，开发企业在建(含在售)商办类项目，销售对象应当是合法注销的企事业单位、社会组织;已销售的商办类项目再次上市交易时可出售给个人，但个人购置需满足名下在京无房，以及在京延续五年交纳社保或个人所得税等条件。

该公告对标准北京市商业、办公类项目管理提出严格要求。依据公告，商办类项目应当严格按规划用途开发、建立、销售、使用，未经同意，不得私自改动为寓居等用途。开发企业新报建商办类项目，最小联系单元不得低于500平方米;不契合要求的，规划部门不予同意。开发企业新建的商办类项目，应当按照同意的规划用途建立、销售，违反规则的，规划国土、住建部门依法处置。

关于销售范围和购置资格等问题，公告也停止了明白阐释。依据公告，开发企业在建(含在售)商办类项目，销售对象应当是合法注销的企事业单位、社会组织。购置商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为寓居使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。

公告指出，本公告执行之前，已销售的商办类项目再次上市交易时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购置应当契合以下条件：一是名下在京无住房和商办类房产记载的;二是在申请购置之日起，在京已延续五年交纳社会保险或许延续五年交纳个人所得税。与此同时，商业银行暂停对个人购置商办类项目的个人购房存款。

此外，公告要求，对规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于寓居。对违规代理商办类房屋销售或许虚假宣传商办类房屋寓居用途的中介机构，依法注销机构备案，直至撤消营业执照。

公告要求，本公揭发布之日起，开发企业将新开工的商办类项目违规改为寓居用途的，一经查实，规划国土部门依法收回土地，商业银行对该企业在北京市所有项目暂停授信。开发企业、中介机构违反本公告依法受到处置的处分信息归入北京市企业信用信息系统。

责任编辑： fengyingjie

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