“严打”风暴中袭来 哪些房产中介顶风违法操作？

近日，上海一位房地产中介为了帮客户买房，四次与不同的人办理结婚、离婚手续的网帖刷爆网络，再次引发网民对房地产中介标准经营的关注。连日来，北京、厦门、成都等地严查部分中介迎风作案、扰乱市场的行为，住建部也举行会议，要求各地重点整治房地产开发企业和中介机构违法违规行为。

“严打”风暴之中，房地产中介市场发作了哪些变化?在楼市调控升级、监管日趋严厉的背景下，中介还敢铤而走险、违规操作吗?记者对此停止了采访。

房地产中介市场掀起“严打”风暴

近段时间，全国多城密集出台新一轮楼市调控政策。与此同时，多地房地产中介市场也正在阅历一场“严打”风暴，不少原来门庭若市的中介大门紧锁，曾经风风火火的中介市场也变得风声鹤唳。

依据北京市住建委通报，在“3·17”楼市新政实施整一周之后，就有38家房地产中介被责令关停或停业整顿。链家、我爱我家、麦田等十大中介机构，还被市住建委个人“约谈”，明白制止其参与炒房。而这十家中介机构的签约量，占到了北京全市存量房总成交量的八成左右。

在此轮整治之后，记者以购房者身份拨通了北京市区多个中介电话，实地走访了西城区多个中介门店。当被问到能否想办法帮忙“落户口”“避税”“补社保”时，中介人员大都表示“这些都要按最新规则来办，不能够操作，也操作不了”。还有中介在电话中回复说，最近风声紧、管得严，大家都很规矩，没有人敢迎风上。

在厦门，市疆土局近日也结合多部门展开专项调查，通过现场反省、询问当事人，查实了市内两家房地产经纪机构私自在微信冤家圈发布“万科湖心岛”“世茂灿烂天城”等虚假房源信息。目前，这两家机构的网签资格已被暂停，相关部门也已立案调查。

27日，宁波市住建委结合8部门发布意见，明白进一步增强房地产中介机构和从业人员备案管理，片面推行网签交易，并把“吃差价”、协助唆使当事人签署“阴阳合同”等行为，列入“从业制止行为”。该意见将于4月1日正式实施，宁波市房地产市场监管服务平台也将于4月上线。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示，往年以来，一些城市房地产市场呈现的“躁动”，与外地中介机构涉嫌哄抬价钱、虚假宣传等违规操作不无关系，必须要对中介市场增强监管。

“上有政策，下有对策”：房地产中介“四宗罪”

网上房源“十房四假”、“高评价价套贷款、低评价价避税”、垄断市场房源……记者调查发现，相关部门三令五申、严打严控之下，一些房地产中介仍不收手。

——发布虚假信息，请君入“瓮”。记者在北京、福州等多地的网站随机选取了十个当日更新的二手房房源，致电中介。其中两家表示“网上标价过时了，现在价钱涨了很多”，一家中介表示“房源刚给卖掉，太抢手”，还有一家中介直接推荐起了其他房源。

面对记者的质问，一位中介坦承，“网上房源的信息不一定都是真实的，也是为了吸引客源。”

——“高评低报”，套贷逃税。28日福州楼市新政将本地居民二套房首付比例提高至50%，记者29日以购房者身份致电中介，当理解到记者首付款不富余时，中介自信地表示：“没关系，下面有政策，下面有对策。”他说，假如用商业贷款购房，可以帮着把评价价做高，拿到最大的贷款额度，还能把申报价做低，最大水平地避税。

以记者咨询的一套总价190万元的房源为例，按照新规需交纳近百万元首付款，但该中介承诺只要准备七八十万元即可，申报价则可以做低至五六十万。

——骗取购房资格，迎风作案。新一轮调控政策中，多地扩展了限购范围，记者致电青岛、南京的两家中介公司暗访，咨询能否帮助落户口、办理社保交纳的相关证明。

南京的中介说，有的中介帮买家落过户口，但是后来被查了，还是建议想办法与本地人结婚落户。在与青岛的中介重复沟通后，他通知记者，中介公司不能帮忙办理落户，但他团体可以找关系出具“限购证明”，证明购房人不在限购范围之内，从而获得购房资格，开价1.2万元。当记者追问找什么人做材料时，这位中介人员没有回复。

——垄断市场房源，操纵价钱。天津购房者小李一直在58同城、搜房网等网站刷“团体房源”，希望能直接跟房东签约，电话拨通后却发现都是中介。青岛房东唐女士说，挂出房源信息后，中介电话就漫山遍野来了，不少中介要求“独家代理”。

业内人士称，中介可以通过垄断“团体房源”赚取中介费、甚至抬高房屋售价。一般中介甚至采取“独家代理”的方式，即假如成交价高出房东心理价，则需要给中介一定提成。

重拳之外还需增强监管、完善法律法规

早在去年8月，住建部等七部门就结合印发意见，要求增强对房地产中介的管理。29日，住建部又举行整顿标准房地产开发销售中介行为电视电话会议，要求各地重点整治房地产开发企业和中介机构垄断房源、操纵市场价钱等三类违法违规行为。相关部门严打之下，房地产中介乱象为何久禁不绝?

严跃进剖析说，中介机构管理困难，很大水平上因为房屋买卖是团体行为，不像房企那样容易被监管。“房东对房源的定价是自愿的，房源挂牌也没有完善的信息审核，所以对二手房房源监管就比较难，中介恰恰是钻了这个破绽。”他说。

同策咨询研究部总监张宏伟以为，以后房地产中介市场缺乏统一、标准的自律组织，涉及房地产经纪行业的法律法规可操作性也不够强。此外，由于中介机构的注册金要求较低，有效的审查和制裁机制缺失，也招致中介机构资质参差不齐，从业人员职业素养也较低。

业内人士以为，中介可以在交易进程中“兴风作浪”，跟交易双方自我保护意识不到位有关。受访者图方便将房屋交由中介机构全权代理，购房者缺乏必要知识，不清楚各项免费的标准，在委托交易中处于被动位置。

张宏伟等专家建议，污染市场还须施以重拳，首先要完善相关法律法规，加大对涉案房地产中介整治力度。可以适当采取取缔营业执照等做法，淘汰市场中的“害群之马”。

上海沪中律师事务所初级律师董敏华表示，二手房交易市场中消费者临时处于信息不对称状态，对中介机构又缺乏监管，应强化*11*主导的免费服务平台的作用。目前很多城市已树立存量房交易服务平台，下一步应该持续完善服务功用，让交易方式更自由，交易进程更透明。