长春

“严打”风暴中袭来 哪些房产中介顶风违法操作?

2017年03月31日来源:天津北方网行业动态责任编辑:fengyingjie

近日,上海一位房地产中介为了帮客户买房,四次与不同的人办理结婚、离婚手续的网帖刷爆网络,再次引发网民对房地产中介标准经营的关注。连日来,北京、厦门、成都等地严查部分中介迎风作案、扰乱市场的行为,住建部也举行会议,要求各地重点整治房地产开发企业和中介机构违法违规行为。

“严打”风暴之中,房地产中介市场发作了哪些变化?在楼市调控升级、监管日趋严厉的背景下,中介还敢铤而走险、违规操作吗?记者对此停止了采访。

房地产中介市场掀起“严打”风暴

近段时间,全国多城密集出台新一轮楼市调控政策。与此同时,多地房地产中介市场也正在阅历一场“严打”风暴,不少原来门庭若市的中介大门紧锁,曾经风风火火的中介市场也变得风声鹤唳。

依据北京市住建委通报,在“3·17”楼市新政实施整一周之后,就有38家房地产中介被责令关停或停业整顿。链家、我爱我家、麦田等十大中介机构,还被市住建委个人“约谈”,明白制止其参与炒房。而这十家中介机构的签约量,占到了北京全市存量房总成交量的八成左右。

在此轮整治之后,记者以购房者身份拨通了北京市区多个中介电话,实地走访了西城区多个中介门店。当被问到能否想办法帮忙“落户口”“避税”“补社保”时,中介人员大都表示“这些都要按最新规则来办,不能够操作,也操作不了”。还有中介在电话中回复说,最近风声紧、管得严,大家都很规矩,没有人敢迎风上。

在厦门,市疆土局近日也结合多部门展开专项调查,通过现场反省、询问当事人,查实了市内两家房地产经纪机构私自在微信冤家圈发布“万科湖心岛”“世茂灿烂天城”等虚假房源信息。目前,这两家机构的网签资格已被暂停,相关部门也已立案调查。

27日,宁波市住建委结合8部门发布意见,明白进一步增强房地产中介机构和从业人员备案管理,片面推行网签交易,并把“吃差价”、协助唆使当事人签署“阴阳合同”等行为,列入“从业制止行为”。该意见将于4月1日正式实施,宁波市房地产市场监管服务平台也将于4月上线。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示,往年以来,一些城市房地产市场呈现的“躁动”,与外地中介机构涉嫌哄抬价钱、虚假宣传等违规操作不无关系,必须要对中介市场增强监管。

“上有政策,下有对策”:房地产中介“四宗罪”

网上房源“十房四假”、“高评价价套贷款、低评价价避税”、垄断市场房源……记者调查发现,相关部门三令五申、严打严控之下,一些房地产中介仍不收手。

——发布虚假信息,请君入“瓮”。记者在北京、福州等多地的网站随机选取了十个当日更新的二手房房源,致电中介。其中两家表示“网上标价过时了,现在价钱涨了很多”,一家中介表示“房源刚给卖掉,太抢手”,还有一家中介直接推荐起了其他房源。

面对记者的质问,一位中介坦承,“网上房源的信息不一定都是真实的,也是为了吸引客源。”

——“高评低报”,套贷逃税。28日福州楼市新政将本地居民二套房首付比例提高至50%,记者29日以购房者身份致电中介,当理解到记者首付款不富余时,中介自信地表示:“没关系,下面有政策,下面有对策。”他说,假如用商业贷款购房,可以帮着把评价价做高,拿到最大的贷款额度,还能把申报价做低,最大水平地避税。

以记者咨询的一套总价190万元的房源为例,按照新规需交纳近百万元首付款,但该中介承诺只要准备七八十万元即可,申报价则可以做低至五六十万。

——骗取购房资格,迎风作案。新一轮调控政策中,多地扩展了限购范围,记者致电青岛、南京的两家中介公司暗访,咨询能否帮助落户口、办理社保交纳的相关证明。

南京的中介说,有的中介帮买家落过户口,但是后来被查了,还是建议想办法与本地人结婚落户。在与青岛的中介重复沟通后,他通知记者,中介公司不能帮忙办理落户,但他团体可以找关系出具“限购证明”,证明购房人不在限购范围之内,从而获得购房资格,开价1.2万元。当记者追问找什么人做材料时,这位中介人员没有回复。

——垄断市场房源,操纵价钱。天津购房者小李一直在58同城、搜房网等网站刷“团体房源”,希望能直接跟房东签约,电话拨通后却发现都是中介。青岛房东唐女士说,挂出房源信息后,中介电话就漫山遍野来了,不少中介要求“独家代理”。

业内人士称,中介可以通过垄断“团体房源”赚取中介费、甚至抬高房屋售价。一般中介甚至采取“独家代理”的方式,即假如成交价高出房东心理价,则需要给中介一定提成。

重拳之外还需增强监管、完善法律法规

早在去年8月,住建部等七部门就结合印发意见,要求增强对房地产中介的管理。29日,住建部又举行整顿标准房地产开发销售中介行为电视电话会议,要求各地重点整治房地产开发企业和中介机构垄断房源、操纵市场价钱等三类违法违规行为。相关部门严打之下,房地产中介乱象为何久禁不绝?

严跃进剖析说,中介机构管理困难,很大水平上因为房屋买卖是团体行为,不像房企那样容易被监管。“房东对房源的定价是自愿的,房源挂牌也没有完善的信息审核,所以对二手房房源监管就比较难,中介恰恰是钻了这个破绽。”他说。

同策咨询研究部总监张宏伟以为,以后房地产中介市场缺乏统一、标准的自律组织,涉及房地产经纪行业的法律法规可操作性也不够强。此外,由于中介机构的注册金要求较低,有效的审查和制裁机制缺失,也招致中介机构资质参差不齐,从业人员职业素养也较低。

业内人士以为,中介可以在交易进程中“兴风作浪”,跟交易双方自我保护意识不到位有关。受访者图方便将房屋交由中介机构全权代理,购房者缺乏必要知识,不清楚各项免费的标准,在委托交易中处于被动位置。

张宏伟等专家建议,污染市场还须施以重拳,首先要完善相关法律法规,加大对涉案房地产中介整治力度。可以适当采取取缔营业执照等做法,淘汰市场中的“害群之马”。

上海沪中律师事务所初级律师董敏华表示,二手房交易市场中消费者临时处于信息不对称状态,对中介机构又缺乏监管,应强化*11*主导的免费服务平台的作用。目前很多城市已树立存量房交易服务平台,下一步应该持续完善服务功用,让交易方式更自由,交易进程更透明。

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