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城市越来越大 全国49城建成区面积超200平方公里【以下信息来源“和讯房产”,由楼盘网于2017-04-21 18:49:22整理提供】
4月各地楼市明显降温:
分城市来看,一二三线城市成交量环比均出现下跌。环比来看,一二三线城市成交均下滑,一线城市环比减少超六成。同比来看,一线城市和二线代表城市均有明显下滑。
2017年第1-14周重点城市:武汉、上海和广州成交面积仍稳居前三。从累计同比来看,除广州和南昌分别增加22.84%和12.95%外,其他城市则均呈下降态势,深圳同比降幅较为明显,达77.37%,其次是苏州,同比降幅超六成。
上周一线城市环比出现轻微上涨,但同比下调幅度达到了39.4%,其中北京(楼盘)同比下调46.1%,上海同比下调42%,广州同比下调26%,深圳下调50%。
上周热点二线城市同比下调也达到了40%。
“限卖”,正成为当前各地楼市调控的新思路,也成为本轮从3月开始的全国多城市调控新特点。预计未来还有更多的城市将执行落地这一新调控措施。一定年限限制转让,可以有效的降低投机行为。
成都、厦门(楼盘)、福州(楼盘)、青岛(楼盘)、杭州(楼盘)、广州、珠海(楼盘)、惠州(楼盘)、扬州(楼盘)、常州(楼盘)、长乐、启东(楼盘)、白沟等超过13个城市,历史首次启动了买房后一定年限限制出让的楼市调控政策。
“限卖”执行的城市背后,都是部分热点城市楼市当前出现由投资需求引导的快速升温的异动,以及由此带来的供需失衡的现状。
限卖是未来抑制短期炒作,防止市场投机行为泛滥。
自新政出台后,北京报价指数从88%高位直线下滑,跌至目前的54%。二线城市中,天津(楼盘)、珠海报价指数的下滑比较明显。
从目前看,2016年930来全国全国已经有超过45个城市出台了各种房地产调控政策140余次。
中原地产张大伟分析认为楼市调控的主要新特征有三点:
1:城市圈全面封堵,比如雄安新区周围全面限购、珠三角、长三角,过去限购以一二线城市位置,当下是很多四线城市也进入限购范畴。
在过去一年多,全国包括京津冀、长三角、珠三角及周围区域,因为价格绝对值较低+各种利好集中,导致投资需求旺盛,在过去一年多房价上涨了一倍多。
2:历史首次开始系列城市限制持有年限,包括厦门、福州、广州、珠海等13个城市均出台了新购房必须持有一定年限后才可以转让的政策。这些政策严格打击了短期炒作的投资者。
3:一二线城市基本全面恢复了认房又认贷的信贷政策。
从政策预期看,本轮房价调控全面再升级,遇涨即调。多次政策可以说全方面封堵了任何炒房的可能性。
出现大量炒房客是这些区域限购的主要原因,这也体现了现在社会资金宽裕,在过去一年多很多炒房客获利丰厚。
从后期市场发展看,预计还有更多的城市会加入了调控城市范围内。
在市场分化的基础下,调控政策也开始了明显的分化,托底盖帽继续,这种情况下,房价上涨较快的城市,包括部分一二线及辐射区都在930基础下,再次出现了约束性的政策,这些约束性政策包括部分城市的信贷的再次全面收紧。部分城市涨幅过快还会出台限购政策。
(和讯房产)
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责任编辑: 网络整理
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