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房地产信托监管升级箭在弦上【以下信息来源“中国经济周刊”,由楼盘网于2017-04-25 17:34:13整理提供】
原标题:住建部官员:说房地产去库存任务即将结束违背事实
当前房地产还要不要去库存?去库存任务即将结束了吗?这是近期衍生出来的一个新话题。
最近,安信证券首席经济学家高善文在北大光华高层管理论坛上抛出“房地产存货去化即将结束”的观点颇引人关注。支撑其观点的理由是:2016年以来,涨价潮从一线城市逐步扩展到二线城市,并开始扩散到一部分三线城市。
联系到跌宕起伏的2016年房地产市场:频出,房价暴涨,楼市调控政策不断升级,这些现象的出现似乎说明了当下应该增加房子供应,而不是去库存。但是,房价暴涨是否就意味着房地产去库存即将结束?当前中国的房地产库存究竟有多大?哪些类型的房子库存更严重?
记者注意到,中央文件主要提的是住宅地产的库存,并没有提商业地产的库存。
但是,随着电商与现代物流业的发展,传统商业模式受到较大冲击,商业营业用房待售面积不减反增,去库存压力依然很大。
国家统计局发布的今年1—3月份房地产统计数据显示,和去年同期相比,库存总体下降了6.4%,住宅库存下降了15%,而商业地产的库存不仅没有减少,反而增加了,其中办公楼增加了11.6%,商业营业用房增加了6.2%。
顾云昌告诉《中国经济周刊》记者,“现在去库存工作有一个现象值得关注,就是总体库存在下降,特别是住宅的库存比例下降得比较快,但商业地产库存压力依然很大。商业地产的库存应该引起我们的高度重视。”
统计数据显示,1—3月份我国的住宅待售面积是39082万平方米,商业地产的待售面积是19802万平方米,从数据上看,住宅的待售面积远高于商业地产的待售面积,但是,顾云昌提醒:“由于房地产销售量中住宅占比很高,而商业地产销量占比低,因此,总体看,商业地产的库存比住宅还严重,也更可怕。”
可以肯定的是,2017年的去库存要想取得进一步成效,商业地产的库存去化不容忽视。
(本文刊发于《中国经济周刊》2017年第16期)
(人民网-中国经济周刊)
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责任编辑: 网络整理
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