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全国楼市调控路径图:限购限售后 公证摇号买新房来袭?【以下信息来源“和讯房产”,由楼盘网于2017-05-06 12:26:29整理提供】
和讯房产消息太多购房者和业主被北京“3·17新政”打了个措手不及。
2017年伊始,家住东大桥的张先生换房计划紧锣密鼓地进行着,可当自己物色好了大房,交付了定金之后,3·17新政横空出世,换房计划被迫搁浅,随之而来的,原本挂在中介网站上抢眼的那套总价483万的房产,也逐渐遭遇冷落。
无奈之下,为了早日实现自己的换房计划,5月3日,张先生将东大桥那套483万的房产下调至405万。这个节骨眼上,张先生只求有人能尽快高首付买下这套房,以填补换房所需的资金空缺。
据我爱我家的工作人员介绍,与张先生有同样遭遇的人还有很多,仅4月中上旬,北京六成多业主下调房源报价。
来自市住建委的数据显示,2017年4月上半月,北京市二手房共网签8000余套,环比2017年3月下半月下降5成多,同比2016年4月上半月下降近4成。
想想2016年下半年全国楼市经历的那场“恐慌性购房”,仿佛恍如隔世。在诸多“北京卖家报价728万,买家从7点砍价到夜里11点,745万成交”的案例打败N多经济学常识的购房环境中,你真的弄懂二手房交易中的那些税费了吗?
和讯房产小编在实地咨询中介工作人员之后了解到,目前二手房交易税费主要包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
现阶段,居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为本次网签价格-原始购买价格-本次营业税-原始契税-网签值的10%,税率为20%;业主“满五唯一”条件下免征个税,普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为3%。
而在营改增之后,纳税额由以往的不满2年住房,卖掉过户,需要交纳5.55%的营业税改为不满2年二手房过户,需要交纳5%的增值税,对比之后发现,同样情况下,过户税费下调了。
二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,但在实际交易中,卖家经常将税费转嫁到买家身上。
(和讯房产)
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责任编辑: 网络整理
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