上一篇
2019年房地产市场从严调控的基调不会变下一篇
北京上千套闲置房屋变成“黄金屋”,农民总收入达1.8亿过去,我国商业地产的难题是“招商难”今天进入到“运营难”,这是地产行业发展亟需解决的一大痛点。业界专家认为,差异化定位、个性化运营、文化内涵挖掘是商业地产做好品牌和消费者运营的三大“利器”。
中国商业地产行业发展论坛2019年会由全国工商联主管的全联房地产商会商业地产研究会发起,12日至13日在苏州举行。全联房地产商会商业地产研究会会长王永平说,目前我国商业地产的发展对运营管理能力提出更高要求。商场、购物中心等与品牌租户不再是简单的甲乙方合作关系,而是逐渐发展为利益共同体的合作经营关系,既需品牌运营,也需消费者运营。
苏州柏利城商业管理咨询有限公司总经理张志刚介绍说,2018年,我国建筑面积30000平方米以上的购物中心商城的总数达到近6000家,预计2025年将达1万家。随着消费者喜好和需求发生变化,购物中心等商业地产运营将面临同质化竞争状态。
以单一产品“打天下”取胜的局面很难再出现。张志刚说,商业地产的从业者需要明确自身消费群定位,对市场进行细分,瞄准消费目标群体提供业态及商品的选择。做好差异化定位,才能形成良性协同发展和错位经营,给商圈带来复合增长。
京东集团副总裁赵英明分析说,当前线下消费场景中,购物成为消费者的第二需求,而不是过去的第一需求。商业地产应从过去的以商品为中心,转向以消费者为中心,从过去的多维度扩张,转向聚焦主航道。
近年来我国商业地产逐渐进入存量物业市场。业界普遍认为,改造存量物业比新建物业困难大得多,不是简单的物业商场翻新和重新招租。一般来说,存量物业位于城市的核心区域,面临着周边激烈的竞争,需要重新梳理消费群体,重新定位。
存量资产都有历史和故事,定向挖掘、理解和创新其所在地域的文化很重要。北京广安商业管理有限责任公司总经理胡望林说,要做好存量改造和区域文化的融合,做好创新和氛围营造。“盘活存量资产,最重要的是让资产有灵魂。最高的商业价值是把传统的购物中心、百货和路边消费的形式都转化为精神消费。”
责任编辑: liaoling
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
全款买房有哪些好处?
2吉林省最低工资标准拟调整!
3找中介买新房有什么优势 如何避免受骗
4公积金贷款和商业贷款有什么区别
5收房的流程是什么 收房验房应该看什么地方
6贷款买房需要什么条件 贷款买需要什么材料
7房价9000-11000的优惠楼盘推荐,这些好房不容
84月买房正当时哪些小区近期交房?好房等你来
9拨开神秘面纱!世茂四季莲花山小镇周边有没有
10绿城桂语听澜 怎么样?容积率高吗?周边有繁华
4月买房正当时哪些小区近期交房?好房等你来
2024-04-25 11:29:51
房价9000-11000的优惠楼盘推荐,这些好房不容错过!
拨开神秘面纱!润德汀蘭云境绿化怎么样?实测项目品质
绿城桂语听澜 怎么样?容积率高吗?周边有繁华商圈吗?
拨开神秘面纱!世茂四季莲花山小镇周边有没有商场?真实情况揭秘
跃层是什么?买跃层要注意什么?
一线品牌开发商即将落幕,融创大河宸院真的挺不住了吗?
雨润星雨华府还值不值的买?单价不到5000
在净月地段最好的高端项目 稀贵臻席全城珍藏
地铁5号线高新南性价比高的小区长春房企开发最多的楼盘新星宇