2016年营改增后长春二手房交易税费是多少

5月3日是营改增后的首个工作日，9点45分，在长春市地方税务局直属局景阳大路办税服务厅，随着工作人员将首个个人二手住房交易增值税发票从打印机上输出，周先生成为我市第一个营改增后办理个人二手房交易的市民。

二手房过户省了956元

长春市民周先生早在五一前就看中了一套价值37.6万元二手房，本想在五一前完成过户，结果工作人员提醒他，向他这种情况如果五一后办理，可以省下不少税钱。

随后，周先生从相关渠道了解了相关营改增的政策，他发现，如果五一后办理过户纳税，的确可以让他省下不少钱，这让他吃了一颗定心丸。

3日一早，周先生就带着家人赶到了位于西环城路上的长春市地方税务局直属局景阳大路办税服务厅，他所购买的总价为37.6万元的二手房相比营改增前办理过户业务，节省税款956元。

据了解，营改增后二手房营业税优惠政策几乎平移到增值税征收中，即个人将购买不足两年的住房对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

现场，从产权年限不足两年的住房交易增值税发票上，可以一目了然看到增值税税率、税额，不过，虽然增值税和营业税税率相同，因两者计算方法不同，产权不足2年的住房，营业税实际税负为5%，而增值税实际税负是4.76%，这意味着过去营业税征5%时，如果房价是100万元，交5万元的营业税，现在是 100÷(1+5%)×5%=47600元，少交税2400元。

俩地点能办二手房交易缴税

据悉，营改增后为方便纳税人办税，个人二手住房交易增值税仍由地税部门代征。

在首个工作日，吉林省国税局、吉林省地税局和长春市国税局、长春市地税局主要负责人共同赶赴长春市直属局景阳大路办税服务厅，现场查看业务办理情况并解决问题。

记者在现场注意到，该项业务平稳过渡，系统运行顺畅，办税大厅现场秩序井然。

为了方便市民缴税，个人的二手房交易地点和流程保持不变，“原来怎么申报现在还是怎么申报，原来填什么表，在哪个地方办，一切维持基本不变”。长春市地税局直属局相关人员表示，目前长春市有两处地点可办理个人二手住房交易缴税事宜，分别是市地税局驻长春市房地局产权交易中心大经路办税服务厅和景阳大路办税服务厅。

216年二手房交易节省税款2.05万元

吉林省国税局相关负责人在接受记者采访时表示，改革红利的红包实实在在发到了百姓手中，“这一次吉林省的营改增工作在省委省政府的坚强领导下，在财政、国税、地税三家的紧密配合下，工作推进的很顺利，5月1日，全省所有市州县市区，所有的纳税人都成功上线开具了增值税专用发票，我们的建筑业、房地产业、金融业，生活服务业的营改增第一步都推进到位了。”他说。

营改增后，两年以内住房税收有所下降，这一政策可能会迎来一个办税高峰?对此，长春市地税局相关负责人表示，为保障二手房交易增值税代征代开业务平稳运行，五一假期前，交易系统的安装调试工作已准备就绪，5月1日、2日，办税服务厅工作人员放弃节假日休息，预约纳税人现场测试办理相关业务，现在看，运行平稳。

同时，办税服务厅已增设窗口、增派工作人员，切实落实好一次性告知、午间值班、预约服务、延时服务等制度，通过高效服务保障税制转换的平稳过渡和业务办理的便捷有序。

据悉，截止到5月3日长春市营改增新试点纳税人共开具增值税发票的户数1147户，共开具发票5704份;二手房交易件数216件，共征收税款138.48万元，其中相比营改增前节省税款2.05万元。