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房屋在转让销售的过程中,有必要进行土地证的过户吗?如果需要过户,过户土地证费用怎么算呢?证明业主合法权益的必备证明就是房屋产权证与土地使用证,以国有土地使用权取得正规产权的房屋为基础,由于买卖,继承变更产权人等原因后,土地使用权(也就是土地证)是需要单独办理过户的。
有两种不同土地证过户费用的情况:如果土地来源是转让的原土地证上的,缴纳只需要手续费。如果土地是划拨来源的(分房后的房改房的单位福利,所有以后的房产都是公房转私房),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很巨大的支出。缴纳的土地证过户费用:契税1.5%,印花税5‰,如果是从中介买房,需付给中介代理费2.5%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳,此外都是零星费用。
以上费用需要符合的条件1房屋产权本已超过两年,如未到两年,加收一个5.5%的营业税,原则上由卖家承担。2房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平,(含140)契税交3%。3房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。4个人所得税目前没有强制收取,所以可以忽略不计。5以上都是指有产权的房子,如果是使用权则不能贷款只能一次付,不用交契税等其他的费用,只需要支付过户费用。
土地证过户手续:带购房合同房产证和双方的身份证,到房管局(或房产交易中心大厅)办理土地证过户手续,土地证办理流程的每一个环节都有提示,十分方便,房产证被大厅收去以后付房款。目前我尚未全面开展已购城镇商品房、公有住房和经济适用住房的单位和个人用地的土地登记工作,仅为早期少数涉外商品房项目颁发了《国有土地使用证》。购买上述房屋的单位和个人凭《房屋所有权证》,可以对所拥有的房屋正常使用、交易和抵押。
看完了这些,是不是对房产土地证过户了解的更加深入了呢?原来要交这么多费用呢?希望这些知识能帮助到你!
责任编辑: duansheng
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