房产过户费用怎么算 怎么办比较简单划算

这是一个数学问题，也是一个经济学的问题，算起来是很麻烦，反正我是看不懂，不会算，看看各位需要的可以好好研究一下，没有需要的嘛就捧个人场，也可以当时看了一道数学的考试题目。

解：分两种情况：普通住宅和非普通住宅两种，答案分别如下：

1)普通住宅

未满5年：全额个税1%或差额20%，差额营业税5.55%

满5年且唯一一套住房：个税/营业税全免

满5年不唯一：全额个税1%或差额20%

交易手续费：面积×2.5元

购买方的税费：契税(首套购房，面积90平米以下的缴1%，非首套购房为1.5%，90平米以上的全部缴1.5%)

交易手续费：面积×2.5元

2)非普通住宅

未满5年：全额个税2%或差额20%，营业税5.55%

满5年唯一：差额营业税(卖出价-买进价)

满5年不唯一：全额个税2%或差额20%，差额营业税5.55%

手续费：面积*2.5元

购买方的税费：契税3%

手续费：面积*2.5元

房产证过户费用

一、交易手续费：5元/平方米，卖主承担50%费用。

二、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳，卖主承担50%。

三、契税：契税缴纳按照房屋实际成交金额的0.75%计算，由买卖双方约定由何方承担，在实际操作过程中一般由买家承担。

四、过户手续费：50元/套，买主应缴费用 。

五、权证印花税：5元/本。五、登记费：如果房屋属于个人产权，100元/件;如果房屋属于其他产权，200元/件。

房产证过户费用

交易过户时需要交纳的税费：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米

2、印花税：房款的0.05%

2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

我数学本来就很差，这种难度的再加上跟房产加起来，对我来说就更难了，怪只怪小学数学是体育老师教的，所以，现在只好回去好好先研究数学，再研究房产才能搞懂吧!