北京新房网签量低迷 2月上旬北京新房成交766套

据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2017年2月上旬,北京新建纯商品住宅(不含保障房)共网签766套,与1月上旬同期相比下降52.8%。其中自住型商品房网签292套,同比下降43.8%;别墅网签100套,同比下降46.5%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,楼市政策紧缩,信贷收紧,以及春节假期因素是导致1月份北京新房网签量低迷的重要原因。春节前后,一般是新房市场的供应淡季,交易量一般都比较低迷,即使在市场热度较高的2016年春节后,北京新房市场的交易量也处于低位。据伟业我爱我家市场研究院的数据统计:2016年春节后8天的新建纯商品住宅(不含保障房)网签量也仅为773套,与今年春节后8天766套的网签量基本持平。

2017年春节后,成交量最多的项目是中粮稻田雅筑自住房项目,共成交254套;其次为万科翡翠公园,共117套。排在第三到第五的是首开国风美唐、橡林郡(华郡尚品)和西山湖自住房,但成交量均在50套以下。

2月上旬成交价格前五位的项目分别为一瓶四和院(八斗)、合景映月台(映月台逸墅)、住总香榭8号、玺源台和凯德锦绣慈云壹号(凯德锦绣),成交均价均超过9万/平米,排在前两位的则超过10万/平米。均价更高的万柳书院、北京壹号院等项目均无成交。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,2017年的楼市调控从紧,信贷进一步收紧的政策环境不会改变,如果房价调控不理想,政策还有进一步收紧的可能。虽然按照历史经验,二季度新房供应将逐步增多,交易量也将逐步回暖,但是受近几年土地供应萎缩,土地价格高企等因素影响,2017年北京新房市场的供应,尤其是中低价位、中小户型房源项目的供应将明显短缺,2017年北京新房市场或将保持持续低迷。

与此同时,2017年根据政策导向,北京将加大自住房供应力度,根据北京规划国土委于2017年1月12日发布的近期拟供应自住房供地的预公告,位于通州、朝阳、大兴、密云、平谷五区的6宗地块将部分或全部用于自住房建设,总建筑规模达61.61万平方米。北京市住建委发布消息称,2017年北京市将进一步调整用地结构,合理提高住宅用地比例,加大自住房建设力度,新增1.5万套以上自住房供地,并加大开工调度力度,力争尽早上市供应。这一供应计划相当于2016年自住房加上公租房6000套供应计划的2.5倍。

胡景晖表示,如果上半年自住型商品房这些用地能尽快拍出,那么2017年四季度北京新房市场有望迎来自住房的供应和成交高峰,这对解决大量中低收入人群住房需求、平抑新房市场价格具有重要的意义。