部分银行首套房贷已执行基准利率 楼市银根收紧是大势所趋

在央行要求控制一季度新增住房贷款总量和增速的背景下，春节前后全国多个热点城市的房贷利率折扣优惠均出现了不同程度的上调。记者近日走访东莞市多家银行了解到，多数银行的首套房贷利率优惠已在9折以上，部分银行的首套房贷甚至已执行基准利率。

有业内人士认为，今年房地产市场银根收紧是大势所趋，这将会改变市场预期，对市场起到加快调整的作用。也有业内人士认为，东莞楼市库存量不大，预计房价波动不大。

部分银行执行房贷新政

据悉，东莞农商银行目前的房贷政策是首次购房执行基准利率。“这是根据东莞去年10月6日出台的限购限贷新政，我行制定的最新房贷政策。符合条件的根据情况可申请同期同档次基准利率的0.9～0.95倍。“东莞农商行有关负责人告诉记者。

中国邮政储蓄银行东莞市分行有关负责人告诉记者，目前首套房贷款利率为基准利率，对于部分优质客户，给予一定的折扣优惠。后续会根据上级行要求，和视市场发展情况而做相应调整。该行信贷部周经理告诉记者，去年还是9.5折优惠，今年春节后才上调到基准利率。不过，如果客户和邮储银行有业务联动，还是可以申请到一定折扣优惠。

多数银行首套房贷利率9折以上

中国建设银行东莞市分行有关负责人表示，当前首套房贷款利率执行情况跟之前相比暂无变化，会根据客户的实际情况给予相应的折扣优惠。据了解，目前建行利率优惠为9.5折。

东莞银行中心区支行个贷部门有关工作人员告诉记者，目前该行首套房贷款利率为基准利率的9.5折，如果有其它合作还可以再低一点，要具体商量。“9.5折已经执行一段时间了，目前没收到要调整优惠折扣的通知。”该工作人员说。工商银行南城支行市场信贷部有关工作人员也告诉记者，目前该行首套房贷款利率以基准利率的9.5折为主，具体以借款人的实际情况确定单笔贷款的利率。招商银行有关负责人告诉记者，具体折扣定价要根据客户综合资质情况判定。

农业银行东莞分行有关负责人表示，目前首套房贷利率执行9.5折，根据客户综合信用状况最低可有基准利率9折优惠。

楼市银根收紧是大势所趋

东莞中原地产策略研究中心总监车德锐认为，从大环境来看，今年信贷投放不像往年那样集中流向房地产，政府层面希望资金进入实体经济，因此对房地产市场来说，银根是收紧的，这里面除了房贷，还有开发贷方面。“银行贷款额度收紧，利息提高，这可以说是大势所趋。政府方面希望热点城市房价稳定或缓慢回落，东莞市政府也在引导市场预期逐渐转变，银根收紧将对市场起到加快调整的作用。”车德锐说。

合富辉煌东莞公司发展研究中心总监李兴旺告诉记者，春节前就有银根收紧的趋势了，这跟去年底的基调一样，是让房地产市场降温。如果利率上浮的幅度不大，比如从8.5折上浮到9折，对购房者的影响不会很大，这只是调控手段中的一种。现在主要是政府在释放一个信号，要对房地产市场进行调控，让房价降温。目前东莞市场上，开发商和购房者还处于博弈和僵持的阶段，开发商不愿降价，购房者也在观望。由于市场库存量比较少，所以预计房价的波动不会太大。

合富辉煌东莞市场研究部有关研究人员认为，未来一段时间内，政府将继续“稳房价”，而市场已释放出流动性趋紧的信号。在此背景下，莞开发商观望情绪同样浓郁，暂无项目将在近期推售。

房贷利率上调，月均还款略增

以东莞一套100平方米、总价180万元的商品房来计算，如果商业贷款100万元，期限20年，采取等额本息还款方式，首套房贷款利率分别为基准利率（4.90%）、基准利率9.5折（4 .66%）、基准利率9折（4 .41%），对购房者而言，需支付的总利息和月均还款有多大差别？

按基准利率（4.90%）：

还款总额 1570665.72元

支付利息款：570665.72元

月均还款：6544.44元

按基准利率9.5折（4 .66%）：

还款总额：1539164.72元

支付利息款：539164.72元

月均还款：6413.19元

按基准利率9折（4 .41%）：

还款总额：1506723.79元

支付利息款：506723.79元

月均还款：6278.02元