上一篇
中介在二手房买卖过程中发挥着什么作用?下一篇
签订商品房合同时需要注意些什么?楼市走向、经济发展瞬息万变,作为普通购房人的我们,如何防范期房的风险呢?
1.规划变更:开发商擅自变更规划设计,在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动。
对策:认真审核开发商的宣传内容,尤其细微的免责声明。注意审查合同内容,也要关注细节。
2.房屋质量:开发商使用劣质材料或者是偷工减料,随意降低工程质量标准,以致造成地基下沉,屋顶漏雨(水)、管道渗漏等严重的质量问题。
对策:请专业的房屋检测(监理)机构来进行检测、验收,以便根据具体情况要求维修、退房、及时索赔。
3.面积缩水:改变建筑面积、加大公摊面积,隐瞒公摊面积的数量和计算方法,导致实际面积与销售面积严重缩水。
对策:收房时,查看房屋而积测绘技术报告书(也叫“房屋面积测绘表”),仔细核对相关数据并根据有关法规规定对可列入公摊的面积进行计算。
4.不退定金:先签订预售协议,收取定金之后再给消费者看合同、签合同。如果消费者不满意开发商的交易条件,开发商就拒绝退还定金。
对策:要求开发商提供拟签署的合同文本以及相关补充协议,直接切入购房合同主体,审查合同具体内容并提出自己的意见。如果预售协议非签不可,则警惕退还定金相关条款,同时以见证人、录音等方式留存证据。
5.拿不到产权证:开发商不具备开发商品房的资格(资质),拖延办理产权证。
对策:认真审查开发商的土地情况、房屋*押情况、以及建房的相关法律手续(审查五证),并约定不能及时办理产权证的法律责任。
6.交房延期:开发商因资金、管理问题,从而导致的延迟交房或无法交房。
对策:除了严格审查开发商情况外,也要时时关注你新房的施工进展情况。
相对而言,现房是看得见、摸得着的实在房源,不用时刻盯紧建设进度、各种问题解决起来也是省心不少。
责任编辑: fengyingjie
下一篇
签订商品房合同时需要注意些什么?热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
房贷利率受哪些因素影响
2成交楼面价与房屋售价的关系是什么
3买房须知|长春房价走势怎么样?有哪些好房推
4购房攻略|2024年范家屯优惠楼盘有哪些?哪些
5探盘小能手!康桥郡周边有没有商场?实地探访楼
6买房长春南溪智融 物业费是怎么算的?什么时
7探盘小能手!新龙·新安九里 周边有没有商场?
8为什么银行不推荐等额本金房贷
9找装修公司装修的好处有哪些
10探盘小能手!康桥郡开发商是哪个?实测见分晓
购房攻略|2024年范家屯优惠楼盘有哪些?哪些新房还不错?
2024-05-17 11:01:00
买房须知|长春房价走势怎么样?有哪些好房推荐?
探盘小能手!新龙·新安九里 周边有没有商场?这些信息一定要看
买房长春南溪智融 物业费是怎么算的?什么时候能交房?
探盘小能手!康桥郡周边有没有商场?实地探访楼盘情况
跃层是什么?买跃层要注意什么?
一线品牌开发商即将落幕,融创大河宸院真的挺不住了吗?
雨润星雨华府还值不值的买?单价不到5000
在净月地段最好的高端项目 稀贵臻席全城珍藏
地铁5号线高新南性价比高的小区长春房企开发最多的楼盘新星宇
买房准备:楼盘开盘时买房要注意什么?
买房准备:购房资格审核的常见问题有哪些?
长春买房好不好?目前有哪些楼盘推荐入手?
房子烂尾怎么办?房子烂尾了还要还房贷吗?
买洋房有什么好处?洋房一般哪一层最贵?