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英媒再评中国楼市 这次是全面叫停“商改住”
英媒称,继认房又认贷等多手段后,北京市住建委等部委26日晚间再发通知增强商业、办公类项目管理。要求商办类项目不得私自改动为寓居等用途,开发企业在建(在售)项目,销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。
据路透社3月27日报道,登载在北京住建委网站的公告称,开发企业新报建商办类项目,最小联系单元不得低于500平方米;不契合要求的,规划部门不予同意。购置商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为寓居使用,再次出售时,应当出售给企事业单位、社会组织。
报道称,本次公告执行之前,已销售的商办类项目再次上市交易时,可出售给企事业单位、社会组织,也可出售给团体。团体购置需契合:名下在京无住房和商办类房产记载;在申请购置之日起,在京已延续五年交纳社会保险或许延续五年交纳团体所得税两个条件。
公告并要求,商业银行暂停对团体购置商办类项目的团体购房存款;对规划用途为商办类的房屋,中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于寓居。对违规代理商办类房屋销售或许虚假宣传商办类房屋寓居用途的中介机构,依法登记机构备案,直至撤消营业执照。
新华社报道称,北京市对“商改住”的做法早就明令制止,但不少开发企业一直在打政策“擦边球”,将不少40年或许50年产权的商办类项目规划建成为拥有独立厨房和卫生间的住宅。
中原地产首席剖析师张大伟表示,目前50%至60%的商办类项目直接销售给团体。此次政策中北京商办类项目的购置条件比住宅更严格,这将招致团体购房者根本保持购置商办类项目。
3月17日,北京实施“认房又认贷”升级限贷措施,并调高二套房首付比例,暂停发放25年以上团体房贷;随后又出台若干通知就实施细节做出规则,包括北京地域离婚一年内房贷申请人均按二套房信贷政策执行,非京籍人士购房需延续60个月交纳个税等。
责任编辑: fengyingjie
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