国内房产中介乱象频出 看看别国如何监管

据中国之声《全球华语播送网》报道，2016年是房价疯涨的一年。全国商品房成交均价同比增长10.1%，创下近七年最高，部分热点城市涨幅更是高达20%。伴随房产过热，房地产中介机构的各类违法违规行为屡见不鲜，这些中介机构通过编造分布谣言、发布虚假信息、赚取房源差价、挪用交易资金、违规展开金融业务、违规代理销售、无照经营等误导市场预期，引起了市场的波动。

针对此类违法违规中介机构，昨天(29日)，住房城乡建立部在整顿标准房地产开发销售中介行为电视电话会议上，通报了近期各地查处的30家违法违规房地产中介机构和开发企业，其中北京存房房地产经纪有限公司，上海弘锦房地产经纪事务所等均有上榜。

住建部要求各地重点整治房地产开发企业和中介机构的三类违法违规行为：一是垄断房源，操纵市场价钱;二是造谣生事，误导市场预期;三是提供虚假证明，扰乱市场秩序。同时，要求各地配合金融主管部门持续严肃查处“首付贷”和其他资金违规进入房地产市场的行为。

这些违法违规中介机构所受到的处分视情节轻重不尽相同，其中包括限期整改、暂停网签、处以罚款等行政处分。针对对情节严重的，要在整改期内暂停中介机构所有门店的业务办理。在此根底上，住建部还将部分违法违规的中介机构地下曝光，列入严重失信企业“黑名单”，性质恶劣的要依法清出市场，构成立功的，要移送有关部门依法追究刑事责任。

那么其他国度的房产中介有怎样的行业标准?是否也存在着相似的乱象?政府部门又是如何对中介机构停止监管呢?

德国：房价较颠簸 中介乱象少

德国人比较重视实体经济，房地产在国民经济中的比重很小，某种水平上讲，德国的房地产是为实体经济和社会稳定效劳的。德国历届政府将住房看作是民生的根本保障，通过各种法律以及税务措施来压缩房产的炒作空间，让房子始终保持其寓居的本质，不是用来开展经济，更不是用来炒作盈利的。

据《全球华语播送网》德国察看员薛成俊介绍，德国相关法律对房屋出租和租住都做了细致的规则，尤其是房客的权益可以失掉较好的保障，所以60%以上的人都是租房住，而不是买房。德国关于自住房只征收土地税，依据各州状况不同，税率在3%-5%之间，房主每年都要交纳土地税，用于出售或许出租等商用目的的房产，不但要征收不动产税，而且还有15%的盈利所得税，关于购置十年内再次出售的房产还要征收25%的资本税，在很大水平上压缩了炒房行为。

德国的房产中介机构有相对统一的行业和收费标准，主要效劳内容是承受卖方和买方的委托，并促进交易，中介人员要陪同客户一起去观察房产，并且参与房地产的购置公证进程，并要交纳土地税，公证费，以及交易额3%左右的中介费。房子在购置之后，除了每年要交纳土地税之外，还要支付污水排放费、街道打扫费、渣滓清运费等，所以很多人干脆就租房住，省去很多的费事。

澳大利亚：有标准行业的法规 但仍存在小部分违规行为

据《全球华语播送网》澳大利亚察看员胡方介绍，在房产中介的管理问题上，澳大利亚有专门的代售房产和商业中介法规，这一法规从总体上标准了房产中介的行为，使绝大部分的中介在房产销售时，遵循相关法则，但是一小部分的中介也存在违规问题。比如为了促进销售，一些中介会歹意压低房屋的报价，宣传价钱甚至比房屋价钱便宜数十万元的低报价，可以吸引更多购房者。之后通知房主，这一较低的价钱已经是房屋价值的极限，从而实现疾速销售，或在有较大量的意向购房者之后，迅速提高房价，这些歹意压低房价的行为在澳大利亚是不被允许的。

此外，澳大利亚房产的海内销售中，中介问题颇为严重。在一些境外房产推介会上，由于信息不对称，被误导的海内购房者常常会在不知情的状况下违规购置澳大利亚房产，甚至有一些房产中介会无中生有地将房产和移民直接挂上钩，这是基本不存在的骗局。澳大利亚各州的公道交易厅打击违规房产中介的主要职权部门，因此公道交易厅的任务人员会在周末举行对违规中介整治的突击行动，但这些整治并不能解决全部问题。