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长春:楼市回暖 成交量攀升- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
长春:不动产统一登记预计将于年底完成
几天前,国土部放了一个大招:2017年底前,所有房源都要接入“国家”级大平台,所有房源可查。也就是说,不动产统一登记要在年底前基本完成。
早在2014年初,不动产统一登记就已经有了时间表:
2014年完成统一登记的基础性制度;
2015年是过渡期;
2018年前,不动产统一登记平台投入运行,不动产统一登记体系基本形成。
不动产统一登记的目标是什么?
按照官方的说法,不动产统一登记是为了“确认和保护产权,为市场基金保驾护航”。
不动产统一登记,最直接的效果是所有房源都可查,这其实就跟人的户口一样。掌握了这个大数据,效果可是杠杠滴,出台任何措施都能够做到有的放矢。
比如将房源数量和房屋价格相对接,一个城市一个地区的房地产市值就能尽数精确掌握,有1套房的家庭有多少,有2套房的家庭有多少,有3套及以上的家庭有多少,搞一个新措施,还能准确预计这几类家庭中对新措施会有哪些反应,会不会冲击楼市的稳定等等。
具体来看,所有房源全部可查后会有以下几点影响:
1、作为一项基础性工程,它为房地产涗的推行铺平了道路。房地产涗推行的第一步就是目标对象的确立,一旦该平台运行顺畅,数据共享完成后,房地产税技术性和其他障碍就能够彻底扫除。
2、中产的负担要增加。西方中产数量庞大,是最重要最稳定的税基,我们虽然仍是金字塔形,中产数量偏少,但我们的住房自给率比西方要高得多,向房子要收入是可行的。个人认为所有的房子都会被纳入,不过会有累进制度。
3、房地产将逐渐回归常态。何谓常态?在我看来,房子首要目标是住,但资产储备仍然的功能仍然很重要,不过类似于一人控制几百套房子的案例将越来越少。
4、从“一锤子买卖”过渡到“常态化收割”,高速增长期,交易环节收入非常多,现在已过高速增长期,以往的模式难以为继,新的收入来源就跟各位手中的房产证挂钩。
5、时常会有一定的躁动期,毕竟囤房的人的确不少,但这不会是全局性的影响。不动产统一登记,能起到一个“削尖补低充实中间”的作用,楼市其实会更加安全。
6、对扩大租赁房源有直接利好,这一点比较好理解,楼市**的时候,很多人买了房子直接空置,现在不行了,考虑到持有成本,这批空置房源会推向市场,让更多没有房子的人来住。
7、房租会上一个台阶,但后续可能会有租房补贴,而且会惠及所有租房群体,以不动产统一登记数据为准。这也是一个“反哺机制”,毕竟买房是资产配置行为,租房才是真正的消费行为。房地产事关民生,ZF不会关心你买房能赚到多少,而会考虑降低租房者的负担。
以下是两点建议:
1、 如果你现在是租房状态,最好的选择是找到一个还算满意的房子,签一个长约,好处是规避短期波动风险。
2、 如果你名下有多套房子,可以考虑分散风险了,并通过法律手段确保对这些房子产权的掌控力。
责任编辑: fengyingjie
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