2017长春二手房交易税费（最新）

什么是二手房交易税费?

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

2017长春二手房交易需缴税

1. 个人所得税

卖方缴纳

五年以内：

(1)一般情形：个税=成交价格(评估价格)×1%

(2)特殊情形：卖方通过离婚、赠与、继承等非购买形式取得住房再转让的：个税=【成交价格(评估价格)-原购置价格】×20%

2. 营业税及附加

卖方缴纳

两年(含)以内：营业税及附加=成交价格(评估价格)×5.6%

3. 契税

买方缴纳90平方米及以下家庭首套或者二套：契税税额=成交价格(评估价格)×1%

90平方米以上家庭首套：契税税额=成交价格(评估价格)×1.5%

90平方米以上家庭二套：契税税额=成交价格(评估价格)×2%

家庭三套及以上的：契税税额=成交价格(评估价格)×3%

4. 印花税

(1)受赠双方均缴纳

产权转移书据印花税=成交价格(评估价格)×0.05%

(2)买方、继承人、产权承受方就房屋产权证缴纳5元“权利、许可证照”印花税。

2017长春二手房交易税费计算方式

契税由买方交纳，交税比例是：

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

过户费用：

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担;

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;

(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;

(6)房屋产权登记费：80元。买方承担;

(7)房屋评估费：按评估额0.5%。

二手房交易税费由谁交?

买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。

按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。

税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

2017长春市个人住房交易办税服务厅地址

1. 驻长春市住房保障和房地产管理局产权交易中心大经路办税服务厅

地址：长春市南关区大经路1130号咨询电话：0431-88730978

2. 驻长春市住房保障和房地产管理局产权交易中心景阳大路办税服务厅

地址：长春市绿园区景阳大路和西环城交会西环城路5555号咨询电话：0431-81810203