50余城加入抢人大战 当地房价上涨压力大

随着我国的产业转型需求，人才成为城市发展和竞争力提升的重中之重。

一年时间，各地纷纷加入抢人大战，吸引人才落户。据诸葛找房数据研究院统计，近一年来，已有50余个省市先后出台人才引进政策。

值得一提的是，5月16日，天津发布了放宽人才落地的一系列政策，在此后的20个内，就有30万人办理落户申请，促使天津在短期内快速收紧人才落户的要求。

然而，人才落户不仅意味着引入城市的人口增长，也代表着在房产限购的高压态势下，一部分人得以成功“转正”，以新落户籍获取购房资格，从而一定程度上增加了当地房地产市场的需求。

据诸葛找房数据研究院最新数据，在各地百策求贤后，一些城市如成都、沈阳、南京、东莞、大连等二手房挂牌短期内涨幅迅速扩大。

对比各大城市的落户政策，可以发现，降低落户门槛的普遍是二线城市，而一线城市因本身发展机会众多，对可享受优惠落户的人才要求更高，认定也更严格。

公开资料显示，天津、西安、成都、济南、沈阳等城市凭本科学历可直接落户;珠海和太原推行“先落户后就业”办法;石家庄、济南对不同层级人才需求较为旺盛，落户放宽至专科生;而呼和浩特门槛最低，中专以上学历即可办理落户手续。

在这些二线城市中，发展较快的城市，比如郑州、杭州、成都等地，更着重吸引创新创业和高精尖人才，实行差别化补贴政策，学历越高，技术越精的人才享受更优厚的住房和生活补贴。

譬如，郑州对顶尖人才、国家级领军人才分别提供不高于300平方米、200平方米的免租住房，在郑州工作满10年且贡献突出的，可无偿赠予。太原、石家庄本科生均补贴5万元，而郑州的补贴仅为2万元。

人才的蜂拥而至伴随着住房需求的增大，部分城市房地产市场出现价格上涨现象。

中原地产首席分析师张大伟表示，一些城市的落户“零门槛”或将吸引购房者，而非人才。

据诸葛找房数据研究院监测数据，沈阳、成都、东莞、南京等城市受人才引进政策影响，原本稳定上涨的房价在政策出台后上涨速度加快。

其中，成都由于市场本身较为火热，市场反应较为积极，在政策公布一个月后，二手房挂牌均价涨幅超过4%;南京受政策影响，挂牌价涨速加快，但很快又恢复平稳，政策公布一个月后挂牌均价上涨2%左右;沈阳更加典型，房价在人才政策公布前已趋于稳定，政策公布后再次上涨，政策公布后一个月涨幅超2%。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，未来，各地在人才购房方面应该会陆续出台政策补丁，或许会适当附加社保缴纳等内容，以确保购房需求是真实的，从而防止部分人利用人才政策，回避限购政策，满足其炒房目的。比如，成都在5月15日发布的房产新政就明确户籍迁入拟购房所在区未满24个月的，应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。

人才的迅速涌入虽在短期内会刺激购房需求，导致房价一定程度上涨，但一座城市是否能留住以及吸引更多的人才还要看城市的发展前景。

诸葛找房数据研究院指出，与失业率最低的北京、杭州和南京相比，天津、太原和石家庄极高的失业率促使其全面放开落户来吸引人才，意在创造更多的基层就业岗位。

但是，太原和石家庄的第三产业总值较低，而天津在近年来第三产业增速方面，仅为6%。

业内人士表示，这些城市的发展还面临一些困难，人才资源仅是增加城市竞争力的第一步。随着人才的逐渐饱和，一些城市或将根据其发展需求，有针对性地获取人才，慢慢抬高其人才门槛。从长期来看，如果一个城市房价过高或其配套设施不尽如人意，人口终会流向其他城市。