长春商品住宅市场经历了怎样的发展与变化?

发布时间： 2019-11-20 11:24:15

来源：中国吉林网

分类：本地楼市

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　　长春中原研究中心数据显示，2019年上半年长春市住宅成交仍呈上升态势,交易总量828万平方米,同比增加2.10% ;商品住宅呈现供小于求态势，供求比0.78:1;商品住宅10037元/平方米,同比上涨15%。截至2019年6月末,长春商品住宅累计库存758.40万平方米，去化周期为7.93个月，环比缩减32.9%。

　　随着购房者居住需求的提高，市场成交结构也在发生着变化。具体来看，80平方米以下产品需求有所缩减;80-90平方米标准两房产品供求占据绝对主力，占比23.9%，成交总价段集中在60-100万之间，主要成交集中于市场上的快销项目;其次，90-100/110-120平方米为供需次主力;130平以上的改善需求明显增多，逐渐呈现出首改向改善发展的趋势。

　　从存量结构来看，长春市商品住宅量最多的为160平方米以上产品，累计存量164万平方米，占总量的21.64%，按照过去一年的去化速度计算，预计去化周期34个月;而在现有存量中，80-90平方米产品去化周期最短，仅为4个月;150-160平方米产品去化周期最慢，需38个月。

　　2019年上半年市场中主流项目开盘平均去化率降低至59% ,对比2018年开盘平均去化率81% ,降低了22%;究其原因,主要由于新增项目推出货量较多(如洋浦壹号、万科西宸之光)导致部分客户分流;去化稍好的项目则依靠轨交、教育资源、区域发展等利好,如万科西宸之光、阳光美湖天地等。

　　总体来说，2019年长春市楼市呈现供需两旺态势，市场具备较好的消化能力，去化周期达到近年来历史最低，同时地价高企、中高端及高端项目陆续入市、带装修产品增多，助推房价稳中有涨。

　　下半年，仍有较多项目待上市，购房需求仍未完全释放，整体市场将仍以刚需为绝对主力，而随着中高端改善类产品有所增加，市场将呈现刚需及改善并行的态势。

责任编辑： zhaojiaqi

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