上一篇
为提升个人住房贷款服务效率和质量 北京拟简化公积金贷款手续- 热门楼盘
- 最新楼盘
- 长春新房
- 周边城市(楼市)
- 推荐楼盘
从3月1日起,存量房贷利率开始转换。不少购房者因此陷入选择性焦虑,不知道到底应该选择LPR(贷款市场报价利率)加点的浮动利率,还是选择固定利率。
那么,我们应该如何看待这次转换?从短期和中长期来看,五年期LPR走势将如何?普通购房者又该如何选择?
选择性风险恐无法排除
相比普通购房者的纠结,经济学者们则对此次转换平静得多。
独立经济学家马光远甚至撰文指出,“我本来没觉得这是一个非常困难的选择。如果你抛弃占便宜的心态,选择起来就非常容易了。”
受访专家认为,无论怎么选,肯定是各有利弊。中国民生银行首席研究员温彬在接受中新经纬客户端采访时表示,这个政策本身就是一个中性的政策,实际上是中国深化利率市场化改革的一个步骤。不管是保留固定利率,还是选择浮动利率,都有利率风险。
“主要原因也是利率市场化以后肯定会出现的一个结果,我们的经济是有周期的,利率也是有周期的。”
马光远也指出,如果选择固定利率,则意味着在LPR下调的时候,无法享受下调的好处;但是,如果选择浮动利率,一旦LPR上调,则意味着比过去要承担更大的利息负担。而且,按照央行的公告,一旦选择固定利率,就不能改动。
温彬强调,风险很难完全规避,剩余的房贷期限越长,那意味着你的利率风险也就越大。“如果选择固定利率,风险就是没有办法享受LPR下行带来的实惠。如果选择浮动利率,结果出现利率上行,可以通过提前还款的方式来规避。”
未来市场利率如何走?
对于未来LPR的走势,受访专家认为,长期来看很难说,短期看LPR确实是下行的。
北京大学经济学院教授苏剑对中新经纬客户端说:“这个很难说,谁也不知道未来利率会怎么变。从短期看,LPR可能会下行,但预测基本只能看一年左右的时间,长期只能靠猜了。”
中国社会科学院金融所银行研究室主任曾刚也指出,要想预测未来10年甚至20年的利率周期,现实上不太可能。
苏剑表示,如果在全世界横向比较的话,中国现在的利率在全世界是比较高的,应该会下降。但利率波动性很大,没准儿过上一年半载又会大幅度上调。
曾刚则预计,下行概率大于上行概率,但未来不排除因为各种原因导致LPR上行的可能。“比如通胀、经济增长速度提升都有可能导致利率上行。原则上来讲,从长期来看,从过去西方的20年甚至30年的利率走势趋势来讲,利率确实是处于一个下行通道。”
目前降低社会融资成本非常紧迫,短期看很显然LPR是下行的。温彬表示,“从中长期来看,中国经济基本面没有发生变化,所以随着中国经济的企稳回升,通胀也有可能会提高。在这样一个背景下,从中长期来看,LPR利率也不排除回升的可能。”
曾刚还强调,不管做出哪种选择,估计都不会有太大的差异。“未来LPR可能会有下行,但下行空间我觉得恐怕不会特别大。如果上行,上行的空间恐怕也不见得非常大。”
责任编辑: zhaojiaqi
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
近地铁的房子能买吗?买近地铁的房子要注意什
2刚需买房是什么意思?刚需买房要注意些什么?
3买房须知:如何准确避免购买到不良房产?
4长春近期的新盘房价高吗?有哪些在售好房?
5好房精选长春即将交房楼盘推荐好房别错过
6长春中车长春源人气盘在售的户型有哪些?实探
7长春万象·城中央人气盘热门户型有哪些?实地
8绿城桂语听澜 住宅房户型面积多大的?物业费
9房贷可别随便逾期 这些后果很严重
10房产证有什么用?这些事务都需要
好房精选长春即将交房楼盘推荐好房别错过
2024-04-18 11:03:22
长春近期的新盘房价高吗?有哪些在售好房?
绿城桂语听澜 住宅房户型面积多大的?物业费几块钱一平方?
长春万象·城中央人气盘热门户型有哪些?实地看盘见分晓!
长春中车长春源人气盘在售的户型有哪些?实探项目情况
一线品牌开发商即将落幕,融创大河宸院真的挺不住了吗?
雨润星雨华府还值不值的买?单价不到5000
在净月地段最好的高端项目 稀贵臻席全城珍藏
地铁5号线高新南性价比高的小区长春房企开发最多的楼盘新星宇
长春南城龙湖天宸原著洋房要售罄了?还不上车真没有了
近地铁的房子能买吗?买近地铁的房子要注意什么?
刚需买房是什么意思?刚需买房要注意些什么?
买房须知:如何准确避免购买到不良房产?
房产纠纷:买房遇到一房二卖该如何维权?
长春此地拟征收!征收面积约为20公顷!