房产贷款的几个细节你知道吗，能省几十万

内容导读，自改革开放后房地产一直是中国老百姓热衷讨论的话题，在北京2008年左右奥运会前后，中国经济得到前所未有的发展，房地产经济也迎来了高峰，房产价位上涨、房市交易频繁，随之而来就是对于消费者是应该选择贷款或者是全款的决策，据调查90%的家庭会选择贷款，因为房产交易的数额非常大，普通家庭无法承担全款，再有就是选择贷款会减轻短期的资金压力，根据现行的国家政策符合贷款条件的成年人最高贷款年限为30年，目前个人房产信贷是各大银行的主要业务，可见贷款对于消费者和银行的重要性，但是对于广大的消费者涉及到许多专业类知识，导致消费者对房产贷款一知半解，稀里糊涂的办理了相关手续，结果吃了大亏，今天指导员带您梳理一下房产贷款手续过程的几个重大细节，偷偷告诉你能省大钱。

个人住房贷款的形式问题：我国现行政策，个人住房贷款分为公积金贷款、商业贷款、公积金商业混合贷款，客户可以根据自身情况选择适合自己的贷款方式，主要作为消费者一定要辨别自己符合那种贷款方式，以二线城市长春为例，公积金贷款20年的利率是3.25，商业20年的贷款利率是4.9，利率差出很多，为了更直观一些指导员计算了一下，以公积金贷款70万20年为例，月供为每月3970元，还款总额本金加利息共计95万元，商代70万29年，每月月供为4581元，还款总额本金加利息共计109万，大家看下每个月月供差600元左右，还款总额差14万左右，所以千万要辨别出自己适合那种贷款，毕竟差很多钱呢。

个人住房贷款的形式问题：我国现行政策，个人住房贷款分为公积金贷款、商业贷款、公积金商业混合贷款，客户可以根据自身情况选择适合自己的贷款方式，主要作为消费者一定要辨别自己符合那种贷款方式，以二线城市长春为例，公积金贷款20年的利率是3.25，商业20年的贷款利率是4.9，利率差出很多，为了更直观一些指导员计算了一下，以公积金贷款70万20年为例，月供为每月3970元，还款总额本金加利息共计95万元，商代70万29年，每月月供为4581元，还款总额本金加利息共计109万，大家看下每个月月供差600元左右，还款总额差14万左右，所以千万要辨别出自己适合那种贷款，毕竟差很多钱呢。

个人住房贷款提前还款相关问题：对于提前还款银行有不同的规定，没有统一规则，以上面贷款80万，还款总额达到125万为例，消费者如果还到20年将会支付高额的利息，所以银行允许提前还款，自身也可收回本金，在这里指导员提醒大家为了避免更大的经济损失，在家庭条件允许的情况下可以提前还款，据调查很少有人会真的还到20年，以长春为例，一般满足三个月以上就可以提前还款，并且没有违约金，这对消费者来说是很大的福利，避免了短期资金的压力，待资金回笼以后在把钱补上，这样省去了很多的利息，所有消费者在选择银行的时候一定要问清楚在几个周期后可以提前还款，有无违约金，等相关问题，避免入坑，付出更大的费用。