房地产真的有泡沫吗？看看我说的对不对

只要提起房地产，很对人都说房地产是个大泡沫，早晚都会破裂，一听这话，似乎很吓人，不免让大家想起了80年代的日本，好多人都害怕这一幕会在中国重演。其实，稍微有些认知的人就一定认识到中国和日本的本质不同，不能同日而语，以下三点就是个人对这件事的浅薄看法：

1、政治不同，作为美国的小跟班，日本的经济发展对美国依赖度特别高，要不然也不会产生【广场协议】这个导火索，广场协议导致日元大幅升值后，让房地产加剧上涨，最终导致房地产泡沫破裂，我国则不然，我国幅员辽阔、人口众多、产业结构合理、政治独立、经济发展稳定上升、房地产调控政策得当，这些因素与当年的日本有本质的不同。

2、需求结构不同，十次危机9次地产，08每年次贷危机爆发的时候我国开始了房地产调控，至今已经13年之久，虽然这之间也有丈夫过快的时候，基本都在可控范围内，没有造成大的影响，我国的房地产市场化进程是从房改开始的，人们的居住环境相对比较差，到了2019年城市人均居住面积不足36平方米，美国人均居住面积65平，英国人均居住面积49平，数据相差比较悬殊，我国居民对住宅的需求仍然处在基本需求阶段，还没有达到过剩的情况。

3、房价本身不同，由于我国国土面积大，人口众多的原因，我国城市结构区域化多中心式发展，这和日本有着本质的不同，日本发展以东京经济圈一处为核心，经济依赖度特别强，一座城市的兴衰直接导致一个国家的兴衰，我国多中心截然不同，一个区域发展滞后，会有其他多个区域发展补充，不会对国家经济影响过大，性对房价也是一样的道理，中心城市人口聚集、经济发展速度快，房价稍高可以理解，个别城市房价高企也是因为独特的地理位置、经济地位的影响，这样的城市是不是房价泡沫还不能定论。

4、经济发展状况不同，广场协议签订5年时间内，日本的经济结构分化，金融产业繁荣一时，股市以每年40%增长，商品出口受阻，实际经济增长5%左右，金融泡沫不断膨胀，传导到房价上，最终经济崩溃房地产泡沫产生，结果就是我们看到的结果，我国经济增长一直都持续稳定，经济结构合理，近两年的供给侧改革，让整个工业发展更加稳固，去房地产化的努力也都有很好的效果，而且稳步的调控让房地产业更加健康发展，这次的三道红线正式为了房地产企业转型的好时机，不再依靠高负债率壮大企业，这不是倒逼房地产企业改革的好方法吗？

今年房地产企业却是遇到了前所未有的挑战，整合过后房地产依然会健康发展，困难总会过去，对于房地产泡沫的问题，不能人云亦云，我们要学会通过现象看到本质的问题，才能正确地认识房地产这样一个民新产业。

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