二手房交易一定要注意的几件事情，绝对让你受益匪浅

因其房地产的 唯一性  和特殊性，导致二手房交易错综复杂，环节手续众多，而且每个步骤是环环相扣的，缺少一个环节下一步都没办法进行，指导员今天给大家总结了一些二手房买卖交易的经验，几个小环节，轻松掌控全局，让交易更安全，更有效率。

房屋档案：对于一项交易来说，最重要的就是产品是否合格，如果说房子本身不具备上市交易的条件，那么对于买卖双方来说都是很危险的，下面指导员举几个例子

1、这是在现实中真实发生的，房屋产权已经一房多抵，也就是说房子有两家及以上的债权人，在未经其他债权人允许的情况下，产权交易中心是不会给予更名的。

2、在不确定房屋是过五还是过二的情况下，进行了房屋过户手续，最后导致税费增加，买卖双方都不愿意承担，我国二手房有相关税费规定，满二或者满五，或者不过两年，税费差的很多，这里需要给大家重点提示下，房子过几年不是以产权证为准，而是以契税为准，也就是说房源所有人啥时间给国家交的税。

3、房屋其实已经因为某种经济行为或者违法行为，被查封了，但是买方事先并不知情，这时候会给买方带来巨大的经济损失。

以上是在房屋前期交易最主要的交易纠纷问题，一旦解决不好，房屋交易在最开始就会终止，引起买方经济损失，能解决先期产权纠纷最好的办法就是国家权威机构调取的房屋档案，这里面有最全面的信息量如产权情况、契税发票、贷款情况，交易历史等等，房屋档案是最权威的信息系统。

资金监管：买卖双方最常见的问题就是先给首付款后过户，还是先过户后给首付款，因买卖双方根本不存在信任的问题，所以这种争议很常见，大家都怕吃亏，像定金、首付款、尾款等等的交易流程资金，让大家很难解决这种信任问题，最好的办法就是第三方，大家都信任的一个平台。

资金监管机构，一般为银行，它解决了房产交易安全问题，也解决了买卖双方的矛盾，一般是卖方把房屋过户给买方后，由银行把首付款划给卖方，在这里指导员提醒大家，做资金监管是保证买卖双方交易安全的根本方式，且不能因为多了一步手续而大意。

产权存放问题：在房屋交易的中后期，房屋已经更名到买家名下，买家有做抵押的业务，然而产权存放是一个很大的问题，这时候需要对买方有个制约，如果解决得不好会导致环节拖延，甚至其他未预料到的风险，指导员建议房屋产权证下来后证件放到中介公司存放更安全，这样买方也会配合交易

物业过户：很多房地产经纪人遇到过以下问题，在房屋最后一个环节，带领买方去做小区的更名手续，结果发现，前业主欠了大笔的物业费用，还有就是在查验房屋设施发现原本在合同上写明的床、或者电视被业主拿走了。

这时候买卖双方交易基本完成，资金交易结束，中间方和买方无法制约卖方，但是对买方产生了一定的经济损失，到时大家都很为难，这里的解决办法就是在过首付的这个阶段，卖方像中介交付一定的保证金，用来制约，在房屋交付和物业交付没有任何问题后，由中介方交给卖方，这样对双方都很公平，避免了后期无法交房的尴尬。