长春公积金贷款政策2023 建议买房前了解！

现在很多人都是用过贷款来买房，而贷款的方式有很多，比如商业贷款，公积金贷款以及组合贷款等，其中公积金贷款是更多人的选择。那么，如果选择在长春买房，2023年长春公积金贷款政策是什么呢?我们一起往下了解。

长春公积金贷款条件：借款人申请公积金贷款，应同时具备下列条件：

(一)具有完全民事行为能力的自然人;

(二)自申请之日起向前推算，连续、足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于正常缴存状态;

借款人原则上断缴未超过2个月(含)，申请时已补缴欠缴的公积金并恢复逐月缴存的，该断缴期间可视同连续缴存。

(三)有稳定收入、信用良好，有偿还公积金贷款的能力;

(四)有不少于规定比例的购建或大修自住住房的自筹资金;

(五)借款人的配偶为共同借款人，承担偿还公积金贷款的连带责任;

(六)借款人结清首次公积金贷款后，可再次申请公积金贷款，以家庭为单位累计不能超过2次(公积金贷款记录以2008年1月1日以后产生的为准)。

长春公积金贷款额度

公积金贷款可贷额度根据单笔贷款最高额度、借款人及配偶公积金账户余额、贷款期限及还款能力等综合确定。公积金贷款额度以千元为单位，最低贷款额为1万元。

①最高贷款额度

1、主城区及开发区(不含双阳区、九台区)，有共同借款人的，贷款最高额度为90万元;无共同借款人的，贷款最高额度为60万元。

对生育、抚养二孩、三孩的公积金缴存职工家庭，首次申请公积金贷款的，“二孩家庭”贷款额度可在贷款最高额度基础上提高10万元;“三孩家庭”贷款额度可在贷款最高额度基础上提高20万元。

对已在我市建立公积金账户并实际缴存的高校毕业生，首次申请公积金贷款的，可不受公积金缴存时间限制，优先办理最高50万元的公积金贷款。

2、双阳区、公主岭市，有共同借款人的，贷款最高额度为65万元;无共同借款人的，贷款最高额度为50万元;公主岭市自愿缴存者，贷款最高额度为30万元。

3、九台区、德惠市、榆树市、农安县，有共同借款人的，贷款最高额度为45万元;无共同借款人的，贷款最高额度为30万元。

4、在铁路电力分中心所辖分理处缴存的职工，按购房所在地公积金贷款政策执行。

②可贷额度计算

申请贷款额度不应高于管委会确定的借款人及配偶公积金账户余额之和的一定倍数。

目前的规定：借款人和共同借款人住房公积金个人账户余额之和的20倍。

③首付比例

首次申请公积金贷款的，贷款额度不得高于抵押物价值的80%，自筹资金比例不得低于抵押物价值的20%;第二次申请公积金贷款的，贷款额度不得高于抵押物价值的70%，自筹资金比例不得低于抵押物价值的30%。

④还贷能力

借款人申请公积金贷款，按等额本息还款法计算，月均还款额应小于或等于借款人及配偶公积金月缴存基数之和的50%。月缴存基数以近6个月借款人及配偶公积金月缴存基数平均值确定。

长春公积金贷款年限

公积金贷款期限应以整年计算，最长为30年，且贷款到期日不超过借款人法定退休时间(男职工年满60周岁、女职工年满55周岁)后5年。按国家有关规定，借款人实际退休年龄晚于法定退休年龄的，应出具相关证明材料，贷款期限可相应延长。申请存量住房贷款的，房龄加贷款期限之和不超过40年。

长春公积金贷款利率

公积金贷款利率按照放款当日中国人民银行公布的住房公积金个人住房贷款利率执行。目前的规定：

首套房：5年期以下(含5年)的，贷款利率为2.6%;5年期以上的，贷款利率为3.1%。

第二套房：5年期以下(含5年)的，贷款利率为3.025%;5年期以上的，贷款利率为3.575%。