长春2023年房价上涨还是下跌，买房注意事项有哪些？

长春房价会受到多种因素的影响，如政策调控、市场供需等因素。这些因素可能导致房价上涨或下跌，但是具体的房价变化还需要根据市场情况和政策走向来判断。

从时间段来看，2023年3月开始到7月，长春市新建商品住宅价格指数环比呈下跌态势，从8月开始环比价格指数开始上涨，9月环比价格指数继续上涨，而10月环比价格指数下跌。

对于准备买房子的人来说，小编依旧有3个忠告，建议大家看一看，避免买房时踩坑。

第一：买房建议优先选择二手房或者新房现房

过去很多人不喜欢购买二手房，根本原因是二手房价格太高，这让经济条件本身就不好的刚需购房者只能选择价格低一些的新房期房。但是现在二手房价格并不高，甚至很多二手房的售价更是低于周边的新房期房，在这种情况下大家根本没有理由去高价购买新房期房。更重要的是，由于现在房企都面临资金链紧张的问题，所以现在的新房期房还存在各种各样的风险。比如现在的新房期房基本上都存在延期交房的问题，降配和虚假宣传也是现在新房普遍存在的问题。另外，现在新房期房烂尾的概率还是比较高的，一旦购买到烂尾的房子，人们就可能面临钱房两空的局面。

在笔者看来，二手房是现房，房子的质量、物业服务水平、周边基础配套设施和商业配套设施都看得见摸得着，所以买二手房能让购房者更加安心。现如今，市场中的二手房房源非常充足，并且很多二手房都是准新房，根本就没有住过人，和新房没有任何区别。因此，在当下的环境下，买二手房比买新房更适合，如果没有适合的二手房，也建议选择新房现房。

第二：买房城市和地段很重要

房子的地段非常重要，著名商人李嘉诚就曾说过，决定房子价值的三大要素是地段、地段还是地段，这足以看出地段对房子的价值有多么重要。而现在我国房地产行业已经发展到了新阶段，房价已经过了普涨阶段，一些三四线城市人口已经出现了明显的流失现象。人口才是房地产行业的基础，毕竟不管房子被赋予了多少属性，但是最终房子还是要由人来居住的。也就是说，对于那些人口持续流失的三四线城市来说，房子已经不再适合投资，如果当地房价偏高的话，那么可以暂时不买，等待房价回调之后再购买。

当然，对于一二线热点城市来说，虽然未来城市的人口还会持续流入，总体房价还会继续上涨，但是也不意味着这些城市的房价都会上涨。一二线热点城市规模都非常大，特别是城市不断扩张之后，一些区域已经远离了主城区，这些地区基础配套设施并不齐全，所以这些地区的房子并不是购买。一二线热点城市发展潜力很大，未来总体房价还会继续上涨，但是对于大家在买房时还是要认真挑选，建议优先选择地段好、交通方便区域的房子。

第三：优先选择口碑好、实力雄厚的房企的房子

房子是给人居住的，所以房子的居住体验和居住舒适度是非常重要的，而这方面则是要看小区的品质和物业服务水平。在这方面，一般大型开发商会好一些，特别是那些口碑好、实力雄厚的房企有着丰富的开发楼盘经验，并且有着专业的物业公司，因此这些房企开发商的楼盘品质会更好，物业服务水平也会更好一些。而对于小开发商来说，他们的楼盘不仅品质要差一些，并且没有专业的物业公司，所以在以后小区物业服务水平方面会差很多。