买房提前还款有什么好处？提前还款要注意什么？

买房提前还款就是借款人在房贷还款期限尚未到达之前，主动向银行提出提前偿还部分或全部购房借款的行为，提前还款的方式主要有两种：全部提前还款和部分提前还款。那么，买房提前还款有什么好处呢？

提前还房贷的好处主要体现在以下几个方面：

1、节省利息支出：这是提前还房贷最直接的好处。由于房贷的利息是按照贷款余额和利率计算的，提前还款意味着贷款余额的减少，从而减少了利息的支出。特别是在贷款早期，本金占比较大，提前还款可以显著减少总利息支出。

2、减轻债务压力：提前还房贷意味着借款人可以更早地摆脱债务负担，从而减轻心理压力和经济压力。这对于那些希望早日摆脱房贷压力的人来说，是一个重要的好处。

3、提高信用评级：提前还房贷是借款人经济状况良好的一种体现，有助于提升个人信用评级。信用评级的提高可能会在未来申请其他贷款或金融服务时带来便利。

4、增加每月可支配金额：提前还房贷后，借款人可以选择减少每月的还款金额，从而增加每月的可支配资金，提高生活质量。

5、降低未来风险：如果未来出现经济困难或失业等不可预测的情况，提前还房贷可以减少房贷逾期的风险，为借款人提供更多的经济安全保障。

另外，提前还款也是一项比较复杂的流程，需要贷款人提前了解。那么，提前还款要注意什么呢？

1、提前还贷的条件和要求：不是所有银行都允许提前还贷，也不是任何时候都可以提前还贷。借款人需要了解银行对于提前还贷的具体要求，例如是否需要已经还款一定期限(如半年或一年)之后才能申请提前还贷。此外，有的银行可能要求提前还贷必须是贷款额度的整数倍，或者有特定的申请时间、流程和资料要求。

2、违约金问题：提前还贷可能会涉及到违约金的问题。不同银行对于提前还贷的违约金规定可能不同，有的银行可能会按照提前还款金额的一定比例收取违约金，或者按照提前还款额的一个月的利息来收取。因此，在决定提前还贷之前，借款人需要了解并计算清楚可能的违约金金额。

3、还款方式的选择：提前还贷的方式有多种，包括一次性还清全部贷款、部分提前还款等。借款人需要根据自己的财务状况和还款计划，选择合适的还款方式。部分提前还款时，还可以选择缩短贷款期限或降低每月还款额。

4、利率变动：如果提前还贷导致贷款期限缩短，那么借款人可能会失去享受低利率的机会。因为有些贷款合同规定，在贷款期限内利率可能会进行调整，如果提前还贷，可能会错过利率下降的好处。

5、手续费的考虑：提前还贷可能涉及到一些手续费，如评估费、公证费等。这些费用虽然可能不高，但也需要借款人提前了解和准备。