买房交定金要注意些什么？定金能退吗？

买房定金是指在购买房屋时，购房者按照合同规定，向开发商或卖家支付的一定金额的款项，作为双方履行合同的担保。定金通常是在初步达成协议后，为了表示购房者的诚意并确保其在约定的期限内拥有优先购买权而支付的。那么，我们买房在交定金的时候，需要注意些什么呢？

在买房交定金时，需要注意以下几个方面：

1、了解定金条款的性质：定金条款并不具有强制性，而是指导性的，消费者可以自主决定是否订立。一旦双方决定采用定金方式，应确保在定金条款中详细注明不履行合同的具体情况，以便在发生争议时有明确的法律依据。

2、定金与预付款的区别：要清楚定金和预付款的不同。预付款是预先支付，但不具备定金的担保作用，不能适用定金的罚则。在交付定金后，合同才生效。

3、防范开发商的陷阱：有些开发商可能利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。因此，在签订合同时，购房者应仔细阅读合同条款，对不明确或不合理的地方提出质疑，并要求开发商进行解释或修改。

4、定金数额的约定：根据法律规定，定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十。超过部分不产生定金的效力。因此，在约定定金数额时，应确保不超过法定上限。

5、注意定金的返还条件：如果因为开发商的原因(如未取得商品房销售合法证件或双方无法就正式合同内容达成一致等)导致合同无法签订或无效，购房者有权要求开发商返还定金。同时，如果购房者自身原因违约，则可能无权要求返还定金。

6、书面化定金协议：为了确保双方权益，定金协议应以书面形式签订，并明确约定交付定金的期限、方式以及定金返还的条件和方式。

7、核实开发商资质和证件：在交定金前，购房者应核实开发商的资质和相关证件，确保开发商具备销售商品房的合法资格，避免因开发商问题导致无法签订正式合同或合同无效。

那么，买房定金能退吗？其实，买房定金是否能退，主要取决于购房合同中关于定金条款的约定，以及实际情况是否符合法律规定的退定金条件。

首先，根据规定，如果当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。这意味着，如果购房者因为自身原因不想购买该房屋，通常是无权要求返还定金的。但如果是因为开发商的原因导致合同无法订立，或者双方就预售合同的主要条款无法协商一致，或者出现不可抗力等情况，那么开发商应当返还定金给购房者。

其次，如果购房合同中有关于定金退还的明确约定，且该约定不违反相关法律规定，那么双方应按照合同约定执行。购房者可以仔细阅读购房合同，了解约定的退款条件、提前通知期限以及相关责任和义务。

最后，如果购房者与开发商或卖方无法就退款事宜达成一致意见，可以考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解，或者通过起诉的方式解决争议并追回购房定金。