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办房贷要注意什么
贷款买房实际上还是比较复杂的,有很多的要点都需要贷款人来注意,多注意可以减少利息支出,更大力度的改善还款的压力。那么办房贷要注意什么呢?
1、看房贷利率
众所周知,利率高低直接决定了房贷利息的多少。自央行出台房贷新政以来,针对不同的区域,对住房贷款实行了差别利率。住房装修与二手房贷款的利率有较大的差异性,有的银行执行5.51%的底限利率,有的银行则在基准利率水平上上浮10%,甚至上浮30%或更高。
2、看还款方式
这是每个购房者都必须面对的,从还款期限和金额的便利来看,贷款人应该选择多种还款方式的银行。除了传统的等额本金还款、等额本息还款,再到一次性还款等方式外,部分银行还在今年下半年推出了等额递增、按季还款等方式。
3、看调息方式
目前房贷利率都是随LPR变动的,一般每年都会调整一次,不过公积金贷款则都是固定的,往往很少会变化。可以多留意LPR的数据变化情况,需要注意虽然LPR变动了但实际的调整还是要到重定价日才会发生。
4、看罚息水平
自从央行出台房贷新政以来,各大银行纷纷加大了房贷罚息力度,将罚息利率由按日0.021%计息,改为在借款利率水平上,加收30%—50%。鉴于在贷款期间难免会发生拖欠的情况看下,所以建议大家以罚息水平较低的银行为主,以免加大房贷成本。
责任编辑: yuezhongtian
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