买房准备：新手买房需要关注哪些问题和细节？

我们知道，对于新手购房者来说，买房是一项重要的投资决策，因为买房设计到的资金数额比较大，并且关系到今后几十年的居住问题。因此在买房之前我们不仅需要充分了解房产市场和相关法律法规，还要关注地段、环境、配套、户型等等要素。下面，我们详细了解一下新手买房需要关注哪些问题和细节。

1、地段、环境。买房首先要先了解清楚周围的环境、房子所处的地段，配置什么样的生活服务、商场、医院等。其次，交通出行要方便。如果比较偏僻，要了解清楚以后的发展前景，要切记紧跟城市发展的方向。

2、品牌、口碑。可以先从身边人购房的房产品牌看起，听听他们的真实评价。相对来说，选择知名的品牌，一般楼盘质量比较有保障，相对风险就会低很多。多看多比较，房产综合性太强，它包含的面太宽，没有十全十美的房子，综合考量选出适合的即可。

3、开发商资格、证书。开发商的五证二书：五证分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》，二书分别是、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。很多人不知道这些证书的重要性，这意味着房子是否能顺利交房、入住、拿证等问题。

4、购房能力自评，做好预算。对于自己购房预算要有清楚地认识，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，建议月供的数额最好控制在总收入的50%以内。而且不仅要评估当前收入，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，同时还包括你平时的消费习惯，以及家人的健康状况等，最后估算出一个数据。

5、户型。户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度。

(1)南北通透，户型方正，采光通风俱佳。

(2)朝向优劣：正南>东南>西南>东>西>北。

(3)对侧通风，是通风条件最好的。

(4)房子内部，各功能区域面积分布均匀，开间:、进深=1：1.5。

(5)动静分区，卧室与客餐厅、厨房不要挤在起。

6、楼层。初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

7、落户、学区。买房之前要确认是否可以落户，是否有学区名额。因为有许多人选择买房就是为了让孩子读书，千万不要等房子买了之后才发现，不能落户，没有学区的名额，后悔都来不及。

8、物业。物业的重要性不言而喻。在看房时除了向先期入住的业主了解物业服务状况外，还应认真审查物业服务标准，详细了解物业服务的范围和收费标准、办法，免得日后在物业费收取等方面发生纠纷。另外，业主委员会应尽快成立，它是代表业主利益的重要机构。

9、优惠。等待时机，抓住时机也是买房须知的重要常识。买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。

10、帮手。现代人生活工作都很繁忙，很少人能及时了解到每个楼盘的具体信息，稍纵即逝的优惠可能就会让你多花不少钱，挑不出合适的楼层让你辗转难眠……选择一个可信可靠的“买房帮手”能帮你有效筛选出房源，及时沟通优惠等，让买房不麻烦，买好房更简单。