集体房产证的房子能买吗
我在房管局工作,答复如下: 一般来说,我们不建议购买集体土地上的房屋(即使有房产证),有以下原因: 首先,集体土地上的房屋抵押贷款时有的地方不能抵押,有的地方抵押价值低,专业术语叫产权不完整。 其次,这种房屋拆迁时补偿标准低于国有土地上的房屋。 即使你办了房产证,出现纠纷时,你的权益也无法得到保证。
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集体房产证一般是单位集资房,单位内部有产权人名册.只要协议清楚,拥有集体房产证的那个集体也同意,那就可以改名(只是内部改名),需要留下手续和证据.以防以后拆迁补偿时用得着
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所谓“集体房产证”或简称“集体证”，是不具法律效力的。购房人自以为对房子拥有产权，其实不受法律保护，深有隐忧。在以上两种情形之下，有关村委会或单位、公司，事实上在非法从事房地产开发。依法律、法规，进行房地产开发，应当土地、资金、资质三者齐备。
