月供怎么算
买房贷款,常提到月供这个概念,那么房贷月供是如何计算呢?主要分为公式计算和房贷计算器计算两种方式。房贷利率不仅是随着央行的调整而调整，我们通常执行的贷款利率是银行根据借款人的实际情况，在央行同期发布的贷款基准利率上进行一定范围浮动的。所以这个房贷月供我们也得结合自己的实际情况来计算。
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如果你是商业贷款，年利率在6.55%左右。 如果是公积金贷款，年利率在4.5%左右。 如果采用等额本息还款法，月供是这样算的，第一步先算月利率。 例如6.55%除以12，月利率就是0.5458%;4.5%除以12，月利率就是0.375%。
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贷款买房，购房者如何知道月供变化?这主要取决于基准利率变化和还款方式。 1、 如果贷款合同中采用的是“按年调息”的方式，则购房者要到次年1月1日才能开始享受降息后的新利率减少月供; 2、 如果贷款合同中采用的是浮动利率周期调整，即按自然年调整利息的方式，则购房者要到次年的同月才能减少月供。不过少数情况下，有的贷款合同中会约定固定利率，此时购房者就无法 ...
