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公积金贷款商业贷款买房 月供和利息多少是怎么计算的
如果你是商业贷款，年利率在6.55%左右。
如果是公积金贷款，年利率在4.5%左右。
如果采用等额本息还款法，月供是这样算的，第一步先算月利率。
例如6.55%除以12，月利率就是0.5458%;4.5%除以12，月利率就是0.375%。
第二步算15年(180期)的复利系数。即(1+月利率)^180
(1+0.5458%)^180=2.6638;(1+0.375%)^180=1.9616
第三步用贷款本金的月利息乘以这个复利系数：
11万*0.5458%*2.6638=1599.29(元);或者11万*0.375%*1.9616=809.16(元)
第四步使用这个钱数除以(复利系数-1)，商就是月供：
1599.29/(2.6638-1)=961.23(元);或者809.16/(1.9616-1)=841.47(元)
用月供乘以还款期数就是总还款数：
961.23*180=173020.92(元);或者841.47*180=151464.6(元)
减去本金就是总共负担的利息。
所以商贷15年月供961.23元，总共负担了63020.92元利息;公积金贷款15年月供841.47元，总共负担了41464.6元利息。
责任编辑： duansheng
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