5.57万每平拿上海周浦新地块保利1年半后卖7万才保本

发布时间： 2016-05-18 15:00:18

来源：楼盘网

分类：行业动态

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上海的土地市场再度引发市场哄抢。

5月18日上午，37家房企开启抢地大战，几乎所有地产“豪门”都参与了今天的土地拍卖，最终，保利以54.5亿元竞得浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11地块，折合楼板价43607元/平方米，溢价率295.8%。如果扣除自持部分和保障房，实际楼面价为55707元/平方米。这意味着未来这个片区需卖到7万/平方米才可保本。

根据出让文件公告显示：该地块为浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11地块，出让面积为69433.1平方米，容积率1.8，起始价13.77亿元。此外，建筑限高50米，绿地率为不小于35%。

地块规定住宅套数不低于1042套，内需配建5%的保障性住房，按规定无偿移交给住房保障机构或者公共租赁住房运营机构，全装修住宅面积应占总住宅面积的30%以上(不包含保障性住房等)，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100%以上。此外，中小套型(90平方米以下)住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积60%。

同时，该土地的要求很高，本次拍卖地块中仅80%面积为可售商品住宅，另5%面积做保障房用途、15%面积做须整体永久持有之收租公寓用途。地块出让条件上规定：“该幅地块规定有15%的面积需要自持70年不能出售，5%的面积作为保障房无偿移交给政府。”

上海中原市场研究中心资深研究经理龚敏表示，众多房企追捧之下就形成了高地价，“此次竞标房企达37家，其中不乏知名房企，由于市场普遍对一线城市看好使得房企追涨之心不改。”

但一味地看涨并不意味着市场风险就不存在，未来开盘约1.5年之后，因此保利高价购得的这部分地块，是否可支撑这样的房价并不得而知。

随着上海等核心城市土地供应的，房企也被迫提高价格拿地。该土地拍卖后，多家房企在一个讨论群里提到，由于目前处于市场洗牌期，谁能坚持到最后谁胜利，因此高价拿地也是他们不得不面临的选择。

以拿到土地的保利地产为例，保利今年以来在一线城市只在广州拿过一幅宅地，土地总价为4.56亿元，而在上海则是2014年取得杨浦区平凉街道18街坊地块之后便再也没拿过地，所以对上海土地储备的需求还是存在的。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，一线城市量价齐升，频出也推动房价继续上涨，当下半年及明年楼市进入调整期时，房价也会面临下降风险。

责任编辑： zhouqiqi

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