业主和开发商矛盾的背后

发布时间： 2016-05-20 14:29:32

来源：楼盘网

分类：行业动态

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业主认为开发商涉及虚假广告宣传诱导消费者购买、合同跟实际情形不符，甚至认为其和开发商所签的合同为霸王合同。

而开发商则认为自己是严格按照规划来建，房屋实际情况已经在合同中体现。“就是因为限购导致目前一证两房的业主不便抛售才引发的矛盾。”开发商表示。那么问题究竟出在哪?

在上海(楼盘)海华永泰律师事务所高级合伙人、媒体评论员严嫣看来，看似业主和开发商之间的矛盾，实质倒是业主和开发商均受到政策的影响所致。

2006年5月，建设部等九个部委联合下发《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，提出“7090政策”，要求新建住宅项目，套型建筑面积90平方米以下的户型必须占整个项目的70%以上。这项政策出台的主旨在于稳定房价，初衷没错。但是政策一出台，所谓“上有政策下有对策”，有的开发商想出了大房一拆二的“办法”。

2011年起，限购令启动，盼望能够调控房地产市场，给过热的房价降降温，控制投机，保障刚需。然而，正是“7090”政策在先，限购令一波一波在后，让美兰湖花园一证两房的业主们，陷入了极其尴尬的境地。

严嫣认为，按理，既然房屋交易中心颁发了产证，审核和程序上或者无误，但合同规定两房必须捆绑交易，又适逢限购，让这部分业主陷入尴尬境地。不好卖，又没人买。暂且不计开发商“美兰湖高尔夫别墅”还是“美兰湖花园”之间的障眼法，但就一前一后的两个政策的衔接，确实是遗漏了一些特例业主的感受和利益。

“不可否认，不同时期有不同的市场和政策需求，相应政策的出台都也务实地解决了一定的问题，但我们是否也应当思考，政策衔接之间，会不会挤压到一部分、哪怕只是很小部分老百姓的利益?”严嫣建议，可以采取救济的方式，或是绿色通道、特别预案的方法，来解决类似的问题。

责任编辑： zhouqiqi

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