你那限购我这去库存 楼市调控各自推进

自3月末沪深两地同日颁布最严限购新政，在4月，部分“环一线”地带跟随，先有廊坊环京地带限购，后有北京通州限购升级，收紧商务型公寓购买条件;其后上海周边城市苏州在5月17日推出土地限价。

这边厢限购，那边厢去库存。4月东北辽黑两地更是全省行动，4月15日辽宁下发通知指，将停推省内库存重地的房地产开发用地，同月25日，黑龙江省人民政府办公厅发指导意见称，将实施购房财政补贴政策，鼓励房地产库存较大的地区，对购买首套普通商品住房者给予补贴，特别是对于农民和农民工。

与此同时，各地陆续出台促进农民工进城买房的奖励措施，相关举措主要集中在落户、补贴、住房公积金等方面。据财新网报道，山东、广东、江苏、安徽等10余省份已经出台了供给侧改革的实施方案，均提出多条举措吸引农民工进城购房。(详见：各地促农民工进城去库存 奖补减税措施多)

去库存还是限购，地区之间越走越远，并在2016年3月再度引起市场关注。3月25日上海颁布史上最严楼市新政，“涨疯了”的深圳立即跟上，而沈阳代表的二线城市们则急着去库存。

3月25日，上海市发布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系 促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，要求从严执行住房限购政策，提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。而在个人住房贷款管理方面，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商品性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

新政出台前一日(3月24日)，上海的住房成交量突破1700套，由于网签人数激增，一度导致系统瘫痪，为满足购房者需要，相关部门将网签时间延长。

深圳紧随其后，于3月25日晚间发布《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》，将非深圳户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限由满1年提高到满3年。同时实行差别化住房信贷政策：在深圳无房且近2年内无住房贷款记录的，贷款首付比例继续执行最低3成;在深圳无房但近2年内有住房贷款记录的，或在深圳已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成。

虽然文件名称都有“平稳健康”，但上海和深圳两城从去年到今年的房价十分“陡峭”，涨价之猛令人印象深刻。

另一边，一批非热点二线城市却在着急去库存。沈阳市3月28日发布的房产新政《关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》尽管删去此前出台几就被叫停的大学生买房“零首付”的规定，但新政仍对在校生、新毕业生有所倾斜。对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品住房的，给予住房公积金政策支持，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。对高校、中等职业学校在校生购买商品住房的，给予每平方米200元的奖励政策。同时，对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购买商品住房的，给予契税全额补贴政策。

根据国家统计局，2016年4月末，全国商品住宅待售面积45089万平方米，同比增4.5%，增幅继续放缓。4月末待售面积比3月末减少894万平方米。易居房地产研究院的数据显示，环比来看，4月二线城市的新建商品住宅库存量降0.2%，而一、三线城市库存则分别上升5.2%和1.5%。