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海闻:房产税征收绝不能损害“多数人”利益很多人都以为买房是个“倾家荡产”的事,动辄3、4、5万的均价,除了首付款,还有契税、印花税、房屋登记费等等。更重要的是,有了房就要交房产税,虽然目前详细实施细则尚未落地,但这笔开支是躲不掉的。看到这,那些倾向租房的朋友能够会幸灾乐祸:租房比买房省钱多了,至少不用交房产税!但是,真的不用交吗?
依据《财政部税务总局关于房产税若干详细问题的解释和暂行规则》((1986)财税地字第8号)规则第十二条——“关于个人所有的房产用于出租的,应否征收房产税?个人出租的房产,不分用途,均应征收房产税。”是不是也和小编一样惊呆了?虽然房产税试点在2012年就开端,但北京仍是一团迷雾。相信大少数普通的租户,也不会和房东讨论“房产税交了没”这样的话题,所以租房是否已经交了房产税?是否包含在房租里了?房东有交过吗?诸如此类的问题,也是千丝万缕无从下手。
退一步讲,假如要交,怎么个交法?房产税的计税依据有两种:
1、一是房产的计税余值,二是房产租金收入。
2、按租金收入计算,计算公式为:年应征税额=年租金收入×适用税率(l2%)以上办法是按年计征的,如分期交纳,比如按半年交纳,则以年应征税额除以2;按季交纳,则以年应征税额除以4;按月交纳,则以年应征税额除以12。
那么,北京收不收?据近日北大法学院教授称,房地产税法最快会在2017年年底前通过,虽然准确时间未定却释放了房地产税行将走近的消息。而至于“房产税”与“房地产税”之间谁将笑到最后,我们不得而知,但可以确定的是,不论谁留下被实行,租房缴税是无可厚非。
责任编辑: fengyingjie
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