上一篇
毛盛勇:房地产投资走势 还需要继续观察下一篇
二线城市楼市调控限卖 楼市已然全面降温一边是45个城市房地产调控政策密集收紧,但另一边,在较低位徘徊多时的房地产投资增速却迎来两年来新高。看似冷热夹击之下,中国楼市未来将走向何方?
中国国家统计局17日发布的数据显示,2017年1-3月份,中国房地产开发投资19292亿元(人民币,下同),同比名义增长9.1%,增速比1-2月份提高0.2个百分点。9.1%的同比增速创下2015年一季度以来的两年新高。
事实上,自2015年一季度开始,多年来保持两位数增长的房地产开发投资增速开始逐月下滑,并一度跌至1%的历史最低点,彼时,受三四线城市库存高企影响,房地产企业投资意愿不足。不过,去年以来,这一数据开始震荡回升。
值得注意的是,自去年9月底以来,中国已有40多个城市密集出现调控收紧措施,打击炒房,抑制房价过快上涨。据中原地产研究中心统计,目前已有至少45个城市出台140多次调控政策。京津冀、长三角、珠三角等城市群成为调控发力的重点区域,以城市群的形式“围堵”炒房的新模式开始出现。包括厦门、成都等在内的13个城市还对楼市实施“限售”,政策节节升级。
为何房地产投资的“暖春”会发生在调控风暴频发的2017年一季度?
国家统计局新闻发言人毛盛勇指出,首先是房地产投资具有周期性和一定的滞后性,尤其是今年一季度,中国商品房销售面积同比增长19.5%,尽管从去年的高位上有所回落,但是增速仍然不低,房地产企业仍有扩大投资的动力。
其次是从房地产企业到位资金的情况来看,一季度,中国房地产开发企业到位资金约3.57万亿元,同比增长11.5%,依然维持较快增长。企业进行土地开发和房屋建设工程等投资的“弹药”充足。
毛盛勇强调,今年各地对房地产调控政策的新一轮收紧主要发生在3月中下旬以后,这对一季度数据的影响较小。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,房地产开发投资数据冲到9.1%的水平,超过市场预期,也证明了供给侧结构性改革正在发力。这一数据的上涨,说明房企正积极拿地和新开工。当然,不可忽视一季度宏观经济企稳回暖,对房地产市场信心也有一定提振。
另外,对于热点城市而言,开发投资上涨的正面效应预计在下半年会形成,即下半年供求不平衡的问题可以得到较好缓解,热点城市房源不足的现象预计会得到一定改善。
此前,中国官方出台新政,要求各地根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序。例如:对消化周期在36个月以上的,应停止供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。
有数据显示,一季度,供求关系紧张的一线城市土地供应量大涨。日前发布的一份数据显示,2017年一季度,北京、上海、广州、深圳四个城市合计土地推出面积同比上涨104%,土地出让金超过900亿元。
另外,库存下跌也是房地产投资上行的推动力之一。官方数据显示,3月末,中国商品房待售面积68810万平方米。中原地产首席分析师张大伟指出,这一库存数据已跌至最近17个月最低值,预计一二线城市在经济企稳的情况下,房地产调控可能会持续加码。
责任编辑: fengyingjie
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
装修房子的注意事项有哪些
2开发商五证不齐全有什么隐患
3买房指南|大岭热盘恒大花溪谷、长春恒大文
4房价7000-9000的实力楼盘排行,这些项目让人
5拨开神秘面纱!阳光一品在售户型有哪些?真实测
6拨开神秘面纱!中隆德润学府周边商业繁华吗?真
7长春新龙·新安九里 新房物业费是多少?购物
8买二套房要注意什么 买前必看
9如何办理公积金还款 需要什么条件
10公积金提取要注意什么
房价7000-9000的实力楼盘排行,这些项目让人心动!
2024-04-30 14:00:12
买房指南|大岭热盘恒大花溪谷、长春恒大文化旅游城哪个档次高?
长春新龙·新安九里 新房物业费是多少?购物方便吗?
拨开神秘面纱!中隆德润学府周边商业繁华吗?真实房源带您看
拨开神秘面纱!阳光一品在售户型有哪些?真实测评别错过
跃层是什么?买跃层要注意什么?
一线品牌开发商即将落幕,融创大河宸院真的挺不住了吗?
雨润星雨华府还值不值的买?单价不到5000
在净月地段最好的高端项目 稀贵臻席全城珍藏
地铁5号线高新南性价比高的小区长春房企开发最多的楼盘新星宇
买房准备:楼盘开盘时买房要注意什么?
买房准备:购房资格审核的常见问题有哪些?
长春买房好不好?目前有哪些楼盘推荐入手?
房子烂尾怎么办?房子烂尾了还要还房贷吗?
买洋房有什么好处?洋房一般哪一层最贵?