聊胜于无房企拿地新逻辑

发布时间： 2017-05-11 14:13:56

来源：北京商报

分类：其他楼讯

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【以下信息来源“北京商报”，由楼盘网于2017-05-11 14:13:56整理提供】

除了补充库存之外，规模化战略发展的需求也是企业不惜成本，拿地扩张的重要动力。

统计显示，今年前4个月，拿地最多的25大房企拿地总金额超过5199.26亿元，与去年同期拿地金额2549亿元相比上涨了104%，同时，全国房企拿地排名超过百亿企业达到18家之多。

拿地不赚钱至少好过无事可做。一位楼市观察人士指出，企业追求规模发展的需求依旧强烈，对于企业而言，利润固然重要，但没有规模就没有未来，企业若想在未来拥有一席之地，就不可能停止拿地，毕竟楼市大环境是在动态中演进的。

以北京楼市为例，除了老牌企业外，一些外地房企也频频加入北京土地市场的竞争。不久前，来自河南的正商地产以总投资高达41亿元，分别取得丰台槐房村新宫村、顺义区仁和镇两块自住房地块。而外界也由此评价正商地产取得的地块甚至有赔本赚吆喝之嫌。

某代理机构人士分析，以北京为例，目前售出的许多地块未来能否盈利，很可能将取决于项目的车位能不能卖出去。但企业几乎不计成本大手笔拿地正是谋求市场占有率所必须付出的代价。

另一个让开发商在一些看似鸡肋的地块上也敢于拼抢到成本线的原因则是资金。

研究显示，目前房地产企业资金链还相对安全。2017年一季度，房地产开发企业到位资金35666亿元。分别优于2016年的31992亿元及2015年的27892亿元。虽然从整体看，信贷政策正在逐渐收紧，但收紧后还处在2016年历史最宽松之前的常态。因此在现阶段，市场暂时处于钱多地少的局面，房企抢地也算不上稀奇。

同时，张大伟分析，目前全国楼市刚性需求依旧强劲。包括南京、苏州、东莞、杭州、中山、珠海等二线重点城市的土地市场表现依然火热，这些作为一线城市之后表现较好的潜力城市在人口、经济、产业等领域的基本面情况也总体良好。从房地产的发展角度看，中国城镇化的确没有结束，所以市场的波动不太可能进入大周期萧条。这种情况下资金自然会依旧青睐这个行业。

此外，从当前抢地企业情况来看，上市公司和国企是主流。上市公司和国企的资金成本较低，同时联合拿地也可以分摊资金和管理成本，企业风险也能实现部分可控。当然，对于一些企业而言，拼成本拿地的一个直接原因就是再不拿地就有员工赋闲了。预计年内，房企对住宅用地仍会保持较高热情。

(北京商报)

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