北湖房价的跌跌不休，什么时候是个头

       长春楼市要说哪里房价掉的最厉害，那个无可争议的答案必定是北湖，自2015年北湖开始大面积开发当时3000多的房价，成为了长春价格最低的区域，随着2016年长春新区的成立，房价开始飙升，近一年时间房价就高涨至7000以上，闹得是一房难求，2017年涨到历史高点，买个高层的房子也要9000多一平，到了2018年招商、中铁、万科、碧桂园、华润等开发商纷纷布局北湖，2019年疫情来袭，热销的北湖戛然而止，之后一直价格没有什么变化，到了2021年下半年，各大开发商开始了价格战，一夜回到3年前，华润率先弄出了85折优惠，洋房才9000起价，小高层更是8000左右带装修。

       面对这样的窘境，大家不禁要问，北湖能不能一蹶不振，房子价格继续下滑呢？今天我们就分析一下北湖的未来。以下均为个人观点，仅供参考：

1、房地产下跌的趋势会不会延续

任何一个地方的房价涨跌，一定会和整个大势息息相关，大势要想弄清楚房地产下跌的问题，就要弄明白中央对房地产的态度，9月银监会明确表态，“稳地价、稳房价、稳预期”为目标持续完善房地产金融监管制

度，促进金融与房地产良性循环，地方政府也明显减少了对房地产调控的政策，限跌的城市逐渐

增加，一系列的政策都表明，稳房价成为了第一要务，长春市作为省会级城市，房价一直处在全

国各大城市的尾部，再加上拿地价格高，不到万不得已价换量的促销政策长时间持续，开发商本

身也吃不消，综上所个人觉得房价的进一步下跌空间有限。

2、北湖的地理位置有没有优势

       北湖位于长春市东北角，隶属于长春新区的一部分，以高新技术产业为发展方向，商业配套

基本已经形成，交通上面轻轨8号线已经开通多年，到市区内多路公交车，交通说不上完善，基

本能够解决日常生活，吾悦广场、北湖公园、万寿寺、医大三院等均已投入使用，吉大英才、师

大明达、高新技术产业孵化基地、工业大学等为区域增色不少，去年国家规划的中韩合作示范区

是长春未来规划的四大板块之一，此版块的规划正好将北湖夹在了中间，随着中韩合作示范区的

成型，对于北湖也将形成很大的利好。

3、北湖是否适合居住

北湖的配套已经基本落实到位，生态环境优于长春各大区域，优于长春新区的南部发展已经接近

尾声，北湖会进一步加大招商引资力度，未来发展可期，就目前的在售楼盘价格，已经与开发商

的拿地和建筑成本已经到了可承受的最低线，对于已经购房和未来要购房的人来说北湖这样一个

新城区必然是一个宜居的选择。

       房价的涨跌一定和区域的发展走向有直接的联系，显然近一年我国生产总值不断创下新高，长春市近两年来增长速度居东北各大城市之首，

人口也是东北三省正增长的城市，一个城市的房价和城市发展脱钩的现象非常少见，我们要用长远的眼光看待房产的价格，而不是看眼前的价

格。