长春楼市风云不定，比一比远见，你看涨还是看跌

       近期，无论是茶语饭后，还是快手、抖音总有房地产未来走势的预测、某某某区域凉凉、某某某哭晕等等的标题党你方唱罢我登场，真是个好不热闹。在房地产行业目前的状况下，越看越晕，凡是不经过政策、数据、现状等方面分析的评论，都是不负责任的言论，当然互联网自媒体时代，大家都有发表个人意的权利，但是我们要实事求是，标题党一样的蹭热度终究会消耗自己的公信力，三思而后行者方为智者。

       要想弄明白涨跌就要了解现状，进入9月长春市新房成交4334套，比8月份的4998套少了664套，环比下降了13.29%，同比去年9月下降57.45%，成交面积46.63万平方米，比上月下降了16.21%，同比去年9月，下降了57.43%，这个数据的变化着实出乎意料，同比都下降一半以上，自从2017年至今每年的新房销售量都在10万套上下，显然今年的销量遭遇了5年来的滑铁卢。

       截止9月末新房的库存量为114052套，短期内库存正在增加，单纯按照9月份的销量去化这11万套房子怎么也要两年时间，但是9月份整体成交价格却上涨，全是新房成交均价9860元/平方米，相较8月份的9224元/平方米环比上涨6.9%，价格基本与去年持平。

       为什么会出现这样的情况呢？数据表现得很清楚，长春的房地产进入了整理期，量缩价涨的阶段，当然这里也有购房需求结构性变化的原因，销量最好的区域是净月开发区，这里的房产偏向于改善性需求，国企、央企、名企都扎堆净月做高端项目的开发，挤出了投资性需求市场变得更加的理性，整个新房市场的销售出现了两极分化，高端住宅相对日子好过一些，相对抬高了均价，刚需型的观望氛围特别浓，成交量锐减，改变了原有的对比基数，造成了房价的变化脱离了实际感受。

       这两年各大开发商近两年基本不囤地，开发的项目都是本年度新拿的地块，上半年地王频出，净月5500-6500元的拿地价，倒逼开发商上高端项目，价格的底限也在一定程度上受到限制。

      那么房地产到底是涨还是跌呢？从2018年下半年开始，房地产的热度就开始慢慢的降温了，经过两年多的横盘整理，原有地价购得的土地被消化后，开发商的成本增长明显，随着国家对房地产的多项调控政策影响，炒房群体也纷纷退出楼市，理智的购房需求成为了主流，今年9月长春市出台了多项关于房地产的调控政策，第三季度不在土拍，公积金混合贷款等政策，对房价的维稳起到积极地作用，虽然这个寒冬对开发商依然难过，但是长春市经济持续向好的基本面没变，全国各大城市均价排名较低的现实没变，做强做大省会城市的发展方向没变，进一步振兴东北老工业基地的国策没变，城市化进程的发展方向没变。

       7月份以来，各大房地产公司因为三道红线，都处在悬崖边缘，房价继续下降，对各个行业来说都不是好事，基于这些硬性的条件，房价继续下行的可能性不大，继续大涨的可能性也不大，行业需要稳定的发展，不是大起大落，自媒体人不要拿个例说整体，用长远和积极的眼光看待房地产才是一个自媒体该有的风骨。

当然，小编不是倡导一家之言，我们可以敞开胸怀在评论区就房价的涨、跌进行评论，观点的碰撞更有助于我们的认知。