长春契税物业维修基金怎么算？请收藏！！

发布时间： 2022-01-08 15:53:17

来源：长春楼盘网

分类：本地楼市

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今天教一下大家长春契税、物业维修基金都是咋计算的。为何在长春有很多购房者在购买开发商新开发的楼盘过程当中，总以为自己首套房贷款，准备首付30%，或者二套贷款准备首付40%就够了，但是真正在成交的时候，为何首付总超出自己的预算？

这里有两个费用你们要记住，第一个是契税，第二个是物业维修基金。是你在购买房屋的过程当中必须交的两项费用。但是这两项费用怎么去算呢？物业维修基金简称物维，买每套新房的时候必须交的钱，咱们长春的征收标准是每平125-127元。

而契税，咱们分为两个部分去讲，先讲九十平以下。为了方便你们计算，我直接跟你们说计算方法就ok了，如果你在长春买的是首套房，那么就是总房款乘以0.01，如果是第二套房产，总房款乘以0.015，已经有三套房子了，乘以0.025。有很多人会说，那麽我名下有三套以上的房子呢？还是0.025，因为0.025是90平以下住宅征收契税的上限。

90平以上的新房呢？也是非常简单，你名下没有任何房产，那么就是总房款乘以0.015，如果你名下有一套房的情况下，那么就是总房款乘以0.02，如果说你名下有三套房子的情况下，那么就是总房款乘以0.03，那么0.03也是在90平以上长春征收契税的上限。这样去计算的话，把你的七岁再加上你的首付就是你买房子的。估计有很多粉丝感觉突然变聪明了，我名下有了两套房子，我把房子更名到父母的名，我再买新房，契税是不是省了呢？我可以简单的给你们概括一下，购买新房的时候，名下有几套房和契税的影响并不大，但是如果你名下的房产特别多，在购买二手房的时候，而且二手房这边还是新证的情况下。这时候契税，个税和增值税非常高的。简单概括就是买新房的时候，不用考虑名下有几套房，契税没差多少，但是买二手房的时候，一定要合理的去布置房产的位置。

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