长春公积金贷款购二套房最低首付由30％降至20%

继上周央行宣布降息后，对于公积金贷款购房者来说，再传利好!8月27日，中国住建部、财政部与央行发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20%，自2015年9月1日起执行。

昨日，新文化记者从省直及长春市住房公积金管理中心了解到，早于三部委本次发布通知前，长春本地改善型“普通住房”(144平方米以下)公积金贷款最低首付比例已低至20%。值得注意的是，本次三部委文件中并未提及“普通住房”的说法，分析人士认为，此政策对于房地产“金九银十”及大户型置业者来说都是一重大利好。

新政

二套房首付比例降至20%

按照三部委最新文件要求，为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

此外，政策中还提到，北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。新政策自2015年9月1日起执行。

解读

低利率低首付双重刺激

“此次住建部、财政部和央行联合发文，出乎市场预计。因为在此前已经降息的情况下，公积金贷款利率已经下调了0.25个百分点，公积金贷款利率已降至历史最低。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受新文化记者采访时表示，此次对于二套房的公积金贷款首付比例也进行了下调，反映了政策层面较大的刺激力度。

严跃进认为，该政策对于房地产市场的积极意义主要体现在两方面。其一，今年各类宽松政策集中，可能会使得9月份房地产市场面临一个非常好的时机。尤其对于二套购房者来说，最佳时机已然来临;其二，“金九银十”，部分房企会在9月份集中推盘，该政策会使得房地产市场面临一个更好的客群聚集。尤其是一些购房者在目前二手房抛售过程中，能够享受营业税免征期“五改二”的优惠条件，房企可引导中高端置业需求者积极入市，这对于房企去库存及提高销售业绩是一大利好。

长春

“普通住房”已提前执行

昨日，记者从省直及长春市住房公积金管理中心了解到，长春本地改善型“普通住房”(144平方米以下)公积金贷款最低首付比例已低至20%。

昨日，新文化记者登录长春市住房公积金管理中心官网进行查询，今年8月14日发布的信息显示，新建商品住房贷款，职工家庭无住房或拥有1套住房并已结清相应购房贷款，为改善居住条件再次申请住房公积金个人住房贷款购买普通自住住房(面积不超过144平方米)的，首付不得低于总房款的20%。而前述情况下，购买面积超过144平方米的、首套房贷尚未结清的，首付最低40%。

省直住房公积金管理中心相关人士也表示，省直跟长春市住房公积金管理中心执行的政策是一样的。

解读

对大户型置业者是利好消息

“新政策中没有对二套房贷的物业类型进行限制，对于长春市来说，意味着更大户型的物业进入了一个更好的消化通道。”严跃进分析认为，长春市住房公积金管理中心的要求是，新建商品房，首套住房贷款最高为80万元;二套住房贷款不得高于80万元及总房价的40%。受此限制，虽然部分物业不能完全凭借公积金贷款，但首付比例下调，将使得部分打算买小户型的购房者能够直接过渡到大户型的置业环节。这对于长春部分改善型需求旺盛、月供能力强的购房者来说，都是一个积极信号。

此外，严跃进分析认为，二套商贷的相关政策调整可能也会跟随其后，尤其是在降准政策后，银行商业贷款的灵活度会有所提高。更重要的是，目前二套房贷的购房者，总体信用较好、抵押物比较明确，所以商业银行也乐意做此类业务。