一线城市房价面临全面失控 政府干预或再次出手

2月26日，国家统计局发布了1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，1月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均比上月明显扩大，平均涨幅分别比上月扩大 0.5和1.2个百分点。同比上涨城市个数继续增加，涨幅继续扩大。1月份，新建商品住宅价格同比上涨的城市有25个，比上月增加4个，且上涨的25个城市涨幅均比上月有所扩大。从同比涨幅看，一线城市上涨尤其明显。无论是新建商品住宅还是二手住宅，一线城市同比平均涨幅都高于20%，远高于二线城市1% 左右的同比平均涨幅，与此同时，绝大多数三线城市同比仍在下降。

春节过后房价就像吃了灵丹妙药一样，瞬间就窜起来了。北上深一线城市房价联袂暴涨，涨价几十万那都是少的。“我的工资就是坐火箭也赶不上房价的涨势。”有网友感叹道。安家新媒体认为，房价瞬间暴涨，实际上是从去年开始的利好积累的集中爆发。加上春节前后的两次大刺激，降低房贷首付比例以及降低购房契税，直接而有效的实惠必然让不少购房者垂涎欲滴，抓住机会出手。

安家新媒体在此前也预测过，2016年上半年房价一定是要上涨的，这种上涨不是市场的自然回调，而更多是政策刺激的结果。虽然一线城市库存压力不大，但一线城市对三四线城市去库存有着积极的预期影响，所以三四线城市房价上涨也是政府想看到的结果。一线城市与三四线城市没有直接的连带效应，但能间接拉动三四线城市市场火热预期。

新春一过，北京再次肆虐，2015年经过连番疯狂后，新的一年又是预示着市场的火爆，房价上涨也在意料之中，只是这种上涨可能会造成市场积重难返、越陷越深。从近一年出让土地状况分析，北京三环内已基本无新增宅地，五环内的宅地也多集中在大兴区域。导致地价不断上涨，“面粉贵过面包”，北京六环内将不可避免的走上豪宅化之路。

而这种被迫开发的豪宅即为“被豪宅”，这在去年安家新媒体不知道写过多少此类稿子，也对被豪宅现象表达了极为可怕的担忧，此处不再赘述。

另据媒体报道，上海内环附近一套住宅的业主在购房者看中其房子后，竟一天之内连续跳价三次，最终价格比春节前挂牌的430万元贵了70万元。此外，上海虹口区一新盘推出的352套总价上千万的新房，在一天内就被抢光了，销售额高达36亿元。

进入2016年深圳1月的新房成交均价达4.65万元/平方米，同比涨幅超74%已出现短期泡沫。

这样的房价上涨局面，我们明知并不正常，然而已经实属无奈，房价已经面临全面失控的危险。曾经定下控制房价的目标，而后因为效果起到却又拉低了经济增长，如今又开始为了去库存千方百计刺激房价，导致房价像脱缰的野马一样，恣意驰骋。可见，房价已经刹不住车，完全失控。

房价已经完全失控了，这当然有多方面的原因，而地方政府难辞其咎。横飞，“面粉贵过面包”，任志强也曾曝房价失控秘密是可能是地方政府希望的。地方政府的确希望房价越高越好，但是殊不知，房价高到一定程度甚至是无法自拔时，其风险将会暴露出来。而一旦失控，其后果不堪设想。而接下来就是要面临中央政府的平衡机制了。

这届政府一改过去过多行政干预的楼市调控，分城施策的分类调控成为治理良策，当面对市场不景气时，中央给出去库存的思路，并且在政策上不断倾斜，但是对于一线城市房价的暴涨，政府可能也会加以限制。

一线城市市场回暖本是好事，但一旦落入暴涨的漩涡，必将葬送楼市回暖所取得的成绩。暴涨不可为，暴涨风险大。著名房地产专家冯国亮说，股市刚刚经历过一轮场外配资导致的崩盘，京沪深楼市不能再重蹈覆辙，因而中央层面将会根据形势重估并做以平衡。此前京沪深主管领导均已表态，因此三地加强市场干预蓄势待发。

但无论如何，此届政府对房价的态度也不同于以往，通过直接的行政干预的手段机会不大。更有可能会从财税机制中寻找房地产市场的健康发展之路。