7月成交淡季长春房价微降

随着中低端产品入市，7月长春房价下降了。 根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年7月，长春、 吉林两地房价出现负增长。专家表示，7、8月份是长春房地产销售淡季，预计8月份房价仍会小幅波动。

百城房价同比连涨15个月

2016 年7月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为12009元/平方米，环比上涨1.63%，涨幅较上月扩大0.31个百分点。从涨跌城市个数看，66个城市环比上涨，30个城市环比下跌，4个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少7个，其中涨幅在1%以上的城市有29个，较上月减少1 个;本月价格环比下跌的城市数量增加8个，其中跌幅在1%以上的城市有2个，较上月减少1个。

同比来看，全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨12.39%，涨幅较上月扩大1.21个百分点。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为22945元/平方米，环比上涨 2.20%，涨幅较上月扩大0.68个百分点;同比上涨17.19%，涨幅较上月扩大1.21个百分点。

整体来看，7月百城住宅均价环比、同比涨幅均有所扩大，环比连续15个月上涨，同比连续12个月上涨。

长春房价环比下跌0.32%

统计显示，7月百城住宅价格环比2016年6月上涨的城市个数为66个，较上月减少7个。涨幅居前十位的城市依次是：嘉兴、廊坊、合肥、厦门、福州、昆山、济南、盐城、常熟、上海。

7月，住宅价格环比2016年6月下跌的城市个数为30个，较上月增加8个。跌幅居前十位的城市依次是：海口、秦皇岛、哈尔滨、长沙、唐山、桂林、三亚、金华、吉林、包头。其中，长春和吉林跌幅为0.32%和0.63%。

另外，7月住宅价格同比2015年7月下跌的城市个数为38个，较上月减少2个。其中，吉林跌幅超过5%。

7月首周单价突破7000

受到高端改善型产品集中成交的影响，6月末长春房价涨幅较大。对总体房价的上升拉动作用明显，导致7月首周房价首次超过7000元/平方米。从今年新上市的新品来看，多以后续开发和市区内较高端的改善型产品为主。受到地段、产品类型、配套环境等因素的影响，改善型产品集中成交对整体房价的拉动作用较为明显。

有数据显示，进入7月末长春改善型产品均价7000元/㎡以上的项目占比约34%，而120㎡以上的户型成交占比约33%，供应量和成交量都在不断的上升，导致整体均价有所上涨。预计8月长春房价仍会出现小幅波动，但总体上会仍趋于平稳。

百城房价将继续稳涨

中国指数研究院认为，展望未来，各地围绕房地产信贷政策等方面的调整存在可能;针对市场的分化趋势，地方调控政策将更加注重差异化，部分热点城市将进一步从严从紧管控，三四线城市则继续聚焦去库存。土地市场来看，随着热点城市对现象监管力度的加强，土地市场将有所降温。在多方面稳房价、控风险的政策基调下，百城整体房价将继续保持平稳上涨。