澳门出新招为楼市降温

【以下信息来源“人民网人民日报海外版”，由楼盘网于2017-05-11 14:14:10整理提供】

澳门特区政府4日召开新闻发布会，宣布从次日起调整澳门居民非首次置业和非澳门居民置业及刚买楼花（期房）的按揭比例，而首次置业的澳门居民将不受影响。

由于土地资源，加之政府公屋供不应求，澳门房价在博彩收入狂飙的前些年，亦经历了疯狂的上涨。因此政府在2011年开始陆续推出收紧按揭比例、加征特别印花税和额外印花税等措施，但房价真正停止疯涨甚至转而下跌，则是跟随赌收“一荣俱荣，一损俱损”。

澳门统计暨普查局的数据显示，澳门住宅交易市场自2014年第四季开始调整，到去年第二季开始回升。今年第一季整体住宅楼价与去年同期相比上升两成，与去年第四季相比上升4.7%，交易数量明显增加。而澳门财政局的数据则显示，住宅买家基本是澳门居民，占所有交易的98.9%，法人和非澳门居民只占1.1%。在买家为澳门居民的交易中，买家在购买单位时已拥有一个或以上住宅单位的交易超过一半，占了总交易的50.7%。

随着内地楼市限购、香港加税辣招等周边城市“打楼”措施或影响房价因素接踵而至，澳门房市“一枝独秀”，增加了投资客对澳门房产的投资需求。因此澳门特区行政长官崔世安早前在立法会答问大会上就已“放风”：由于楼价已回升到回归以来的最高水平，需要出手时必定会出手。

回归理性

对于此次出台措施的评价和预后，社会各界见仁见智。

澳门青年研究协会会员大会主席庞川认为，新辣招对澳门住宅市场的发展具有正面作用，可有效压制投资，有利楼市长期健康发展，让真正用家受惠。此外，新措施相对温和，更重要的意义是向市场发出一种政府坚定维护楼市健康发展的信号。

澳门最大的社团组织——街坊总会房屋关注小组召集人梁桂萍认为，政府辣招除有效压抑楼价、打击投机炒卖，更重要的是让楼市回归理性，有利房地产市场的长远健康发展。但单靠一两招辣招显然不够，促请政府继续密切关注楼市走向，必要时再推辣招维持楼市健康，如对非本地居民及持有多个物业的本地居民征收房屋税，让房地产市场成为真正的用家市场。

澳门立法会议员何润生及宋碧琪在受访时均认为，此次出台的措施仅为调整非首置的按揭成数，“唔够辣”甚至“无辣味”，希望政府遏止私楼投机炒卖，对非首置引入累进税制，根据持有物业数量阶梯式课税。

澳门聚贤同心协会副理事长梁孙旭表示，希望能够尽快出台“公共房屋需求研究报告”，善用空置土地增加经屋供应，加快兴建经屋速度，并尽快重开公屋申请和落实公屋恒常申请制度，制定控制楼宇租金措施，以实质解决基层、青年及中产的住屋问题。

(人民网-人民日报海外版)

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