上一篇
2016年房屋契税新政策解读- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
写字楼容积率一般多少合适 容积率计算公式
相比起住宅用地对于容积率标准的严格,写字楼对于容积率的要求其实更宽松一些,在不同的城市对于写字楼的容积率有不同的标准,今天小编就来跟大家一起来学习一下写字楼容积率的相关知识。
首先来了解一下什么是容积率。容积率指的是项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值,影响因素包括建筑密度和建筑层高等。
容积率的计算公式:
容积率=总建筑面积÷总用地面积,从公式上就可以看出,容积率的计算并不复杂。例如,一块项目用地的总用地面积为10000平房米,建筑面积为5000平方米, 那么它的容积率为0.5。容积率越高舒适度越低,反之亦然,容积率越低舒适度越高。
容积率的计算需要注意以下两点:
1、 地下建筑的面积虽然被算在总建筑面积里面,到是地下建筑的面积是不计入容积率的。
2、 计算容积率时,当建筑物的层高超过8米时建筑面积需要加倍。
对于写字楼容积率大小的要求,很多城市都有自己的标准,小编在这里为大家举几个例子。
北京市:
据相关报道,北京写字楼的容积率都在5.0左右,一般都不会超过8.0。银泰中心的容积率为6.0;CBD中的国贸中心容积率为6.98;建外SOHO为3.38。
广州市:
根据2011年《广州市旧厂房改造专项规划》建议,商业金融用地平均净容积率不高于3.35,单个地块改造净容积率不超过6.0。
为什么写字楼的容积率普遍高于民宅呢?
1、 对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,开发商需要在有限的土地上创造出最大的商业价值。绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,开发商可用于回收资金的面积就越少。
2、 高密度与高效率息息相关。在城市用地普遍紧张的情况下,高密度是有效利用土地的一种方法。
那么,写字楼容积率过高会有哪些影响呢?
1、 对于用户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度,容积率越低,舒适度就越低。
2、 容积率过高将对周边交通产生不利影响,对其他市民的最大影响就是抢占了交通资源。
另外,容积率对房屋的价值有很大的影响,很多时候影响每平方米价格差的关键因素在于容积率的大小。
责任编辑: duansheng
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
长春买房好不好?目前有哪些楼盘推荐入手?
2房子烂尾怎么办?房子烂尾了还要还房贷吗?
3购房指南|长春新盘房价降了吗?哪个楼盘最值
4经开区买房攻略|在售楼盘有多少?这几个楼盘
5拨开神秘面纱!东城合院开发商是哪个?看完就懂
6长春国文世家新房绿化达标吗?购物方便吗?
7拨开神秘面纱!亚泰拾光开发商是哪个?一文全面
8保利和煦领新证 4栋256套住房上新
9房屋质量如何检查 主要看这几点
10置换房子要注意什么
经开区买房攻略|在售楼盘有多少?这几个楼盘值得关注!
2024-04-28 11:02:07
购房指南|长春新盘房价降了吗?哪个楼盘最值得入手?
拨开神秘面纱!亚泰拾光开发商是哪个?一文全面解析
长春国文世家新房绿化达标吗?购物方便吗?
拨开神秘面纱!东城合院开发商是哪个?看完就懂了
跃层是什么?买跃层要注意什么?
一线品牌开发商即将落幕,融创大河宸院真的挺不住了吗?
雨润星雨华府还值不值的买?单价不到5000
在净月地段最好的高端项目 稀贵臻席全城珍藏
地铁5号线高新南性价比高的小区长春房企开发最多的楼盘新星宇
买洋房有什么好处?洋房一般哪一层最贵?
商品房认购书是什么?和购房合同是一样的吗?
龙湖成溪·云颂 优越位置+丰富配套 均价15500元/㎡!
重要消息!长春这7个地块即将被征收!
全款买房有哪些好处?